北京本月新房出售降70%
發(fā)布時間：2011年07月21日分享到：據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，截至7月20日，北京取得預(yù)售的項目僅8個，環(huán)比6月同期的18個，降幅達(dá)56%；新增預(yù)售面積206437.7平米，北京寫字樓出租，相較于上月同期的688214.4平米，下降70%。新房網(wǎng)簽5916套，相較于上月同期的4930套，增長20%。
從區(qū)域分布上來看，7月取得預(yù)售的項目多半位于密云、順義、昌平、大興等區(qū)域，四環(huán)以里新增預(yù)售項目為零，預(yù)售均價也跌破16000元/平米，7月取得預(yù)售項目的均價為15983元/平米。
本月新房網(wǎng)簽表現(xiàn)好于上月同期。截至7月20日，北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新房網(wǎng)簽5916套，相較于上月同期的4930套，增長20%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師汪麗認(rèn)為，從7月上中旬的新房預(yù)售市場表現(xiàn)來看，在剩下的近10天時間里，北京新房項目獲取預(yù)售證的步伐將維持緩慢的進(jìn)度，難有大起色。預(yù)售項目量的大幅下降，與目前的市場供需環(huán)境有著直接的關(guān)聯(lián)，盡管如此，成交量相較于上月而言仍將保持上行趨勢。
造成這種市場現(xiàn)狀的原因在于以下幾點(diǎn)：
首先，存貨量的持續(xù)增加讓開發(fā)企業(yè)新增供應(yīng)動力不足。過去幾個月以來，成交乏力，市場存貨量激增，對于近期開發(fā)商申請預(yù)售證的熱情起到了降溫作用，加之7月樓市傳統(tǒng)銷售淡季的到來，開發(fā)商缺乏新增供應(yīng)的驅(qū)動力。
其次，在目前房地產(chǎn)投資下滑比較嚴(yán)重的情況下，限購政策持續(xù)進(jìn)行，投資需求被全面擠出，目前市場成交主要為剛需支撐。郊區(qū)盤存量逐漸增加的同時，開發(fā)商降價動力、打折趨勢也將直接刺激成交的達(dá)成，這也是新房成交逐漸提升的重要因素。
再次，從剛需購房人的心態(tài)來看，房價下行的預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)，隨著郊區(qū)縣新房、二手房存貨量的增加，樓市逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，在這樣的市場格局下，購房人有了更多的選擇空間，而開發(fā)商處于相對被動的地位，持續(xù)增加新房供應(yīng)的積極性受挫。
從目前的市場情況來看，新入市的商品房消化周期拉長，已經(jīng)成為市場成交的顯著特征。住房需求已明顯缺乏動力，開發(fā)商都是在觀望之中謹(jǐn)慎推盤。盡管如此，前兩年土地供應(yīng)量較大，今年三季度新開樓盤將會增多的大格局將不會改變，這對價格下降將會起到一定推動作用。（來自新浪樂居）
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