北京商業(yè)用地持續(xù)好熱 市場競爭激烈
發(fā)布時間：2011年07月21日分享到： 7月18日，北京市土地市場共有5宗地塊掛牌競價截止，其中5宗住宅用地以總金額35.1億元成交。其中，在北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-25、27地塊商業(yè)金融項目用地的競爭中,北京寫字樓信息網(wǎng)，北京豐科建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擊敗萬科以9.24億元奪下該地塊，惹起市場的熱議。
據(jù)統(tǒng)計，7月上半月土地成交9塊，成交73430.6平方米，其中8塊為CBD搶手商業(yè)用地，成交65475平方米，成為今年以來范圍最大的土地出讓。商業(yè)累計建筑面積95萬平方米。
據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室統(tǒng)計，2011年二季度，季內(nèi)完成了13宗商用、產(chǎn)業(yè)用地買賣，共計1139713.82平方米。二季度，產(chǎn)業(yè)用地、多功用用地的占比增加，觸及的產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)園包括中關(guān)村石景山園、中關(guān)村科技園電子城西區(qū)、順義空港物流基地、順義板橋創(chuàng)意天承產(chǎn)業(yè)基地等。從房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)層面來看，萬科、保利等知名房企加速商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，商用地塊、產(chǎn)業(yè)地塊買賣活動相對頻繁。
業(yè)內(nèi)剖析，今年商業(yè)地產(chǎn)大熱的緣由主要有兩方面，一是隨著宏觀政策對住宅地產(chǎn)的調(diào)控日益加劇，商業(yè)地產(chǎn)利好形勢不時增強，各家大型房企加大投入，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，具有避險的意味。另外，商業(yè)用地與政府加大商業(yè)地產(chǎn)出讓力度有直接關(guān)系。調(diào)控背景下，政府為防止住宅土地價錢的動搖，推出住宅用地異常慎重，以遠郊土地為主，商業(yè)地產(chǎn)的推出則能夠在一定水平上補充因住宅用地減少帶來的土地收入減少的理想。而且，北京今年以來供給的商業(yè)地塊大都比擬優(yōu)勢。
專家剖析，商業(yè)用地與普通住宅用地不同，特別是成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊具有稀缺性，市場對它的價值評價不單以樓面地價的價錢來權(quán)衡，還附加了資產(chǎn)價值、運營性價值在內(nèi)。因此，CBD地塊和崇文門菜市場地塊等特殊地塊的成交，對住宅市場影響不大，由于這些商業(yè)地塊的傾向性比擬強，鼓舞建立大型商業(yè)中心、企業(yè)總部和金融機構(gòu)等，同時還附加了不得分割產(chǎn)權(quán)的特殊請求，因而成交的8宗地的入市除了能夠提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)影響外，對樓市總體影響不會太大。
但也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前商業(yè)地產(chǎn)面臨的最大問題是過于追求范圍化，項目體量越來越大，應(yīng)謹防商業(yè)地產(chǎn)泡沫的呈現(xiàn)。同時，住宅開發(fā)商大量介入商業(yè)地產(chǎn)，但缺乏商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，也為未來項目運營帶來了隱憂。（來自新浪樂居）
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