政策傾向良好 扶植創(chuàng)業(yè)園發(fā)展
發(fā)布時間：2011年07月20日分享到：創(chuàng)業(yè)園
近年來，為了引導(dǎo)和效勞包括大學(xué)生等科技創(chuàng)業(yè)者，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技企業(yè)，廣州經(jīng)過政府出資或政企協(xié)作形式，樹立了各種創(chuàng)業(yè)園區(qū)，針對政府重點扶持培育的企業(yè)給予特殊的創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，協(xié)助企業(yè)開展，有效進(jìn)步這些企業(yè)的綜合競爭力，北京寫字樓。
通脹壓力的高攀進(jìn)一步刺激了“全民投資時期”的到來，凡是手有些余錢的白領(lǐng)或中產(chǎn)一族都希望經(jīng)過投資買樓盤活手頭資金，但對普通積存不太高的工薪階級來說，住宅限購限貸加上價錢高企令人無從下手，動轍幾百萬元起步的中高端寫字樓投資讓人望塵莫及，而近期紛擁而上的小商鋪投資卻風(fēng)險很高，如何尋覓更適合本人的投資渠道的確讓很多投資經(jīng)歷稀少的房產(chǎn)投資“初哥”們犯難。新快報記者采訪時發(fā)現(xiàn)，戶型面積小、單價低、入市門檻不高而報答相對穩(wěn)定的創(chuàng)業(yè)園寫字樓，越來越受中小型投資客喜歡。
二三十萬元能投資，入市門檻低
廣州高力國際辦公樓效勞部副董事劉凌晴頗有感觸地說，目前在售的創(chuàng)業(yè)園寫字樓項目，如合景科匯金谷、天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園等成交都很好，很受中小型投資客和企業(yè)主們歡送。與傳統(tǒng)寫字樓相比，創(chuàng)業(yè)園寫字樓的售價都會比同區(qū)或同質(zhì)素寫字樓要低，有的以至價錢低了一半以上。比方番禺的豐富科苑產(chǎn)業(yè)園，寫字樓整層賣單價僅2700元；天河石牌IT商圈的天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園，目前單價是1.5萬-1.6萬元，與之相距不遠(yuǎn)的珠江新城，新寫字樓項目近期成交價已超越了3萬元/平方米，天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園價錢僅是其一半。
創(chuàng)業(yè)園的產(chǎn)品類型也十分豐厚，除了有獨棟、整層出讓的項目外，也會有一些小到僅三四十平方米以至更小面積的產(chǎn)品，如合景科匯金谷的公寓式寫字樓，最小面積30平方米，入市門檻都很低。五六十萬元就能買得到。這類物業(yè)目前不但不限購，還能申請到最高五成的貸款，手頭就算只要二三十萬元積存，也同樣能投資。如此低的門檻，對普通投資客和中小企業(yè)主來說的確有很大的吸收力。
政府扶持政策多，租金報答穩(wěn)
“創(chuàng)業(yè)園寫字樓的管理費普通都十分低，而且政策扶持多，租務(wù)市場更穩(wěn)定，從投資報答看的確更有保證。”中立地產(chǎn)戰(zhàn)略總監(jiān)馬國華表示，創(chuàng)業(yè)園寫字樓的物管費通常都只要2.5-12元/平方米/月，比普通商務(wù)式寫字樓（8-16元/平方米/月）要低，有些項目物管費以至比住宅還要低，更容易吸收中小企業(yè)入駐。
而最關(guān)鍵的一點是，創(chuàng)業(yè)園寫字樓在政府政策支持上優(yōu)勢獨到，由于創(chuàng)業(yè)園普通都是政府主辦或與民營企業(yè)共建的項目，因而在園區(qū)辦公的企業(yè)都能享用到相關(guān)的扶持政策和特別效勞。比方進(jìn)入天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)，取得相關(guān)資歷認(rèn)定，企業(yè)所得稅能減半，一年盈利100萬元，原來要交的30萬元企業(yè)所得稅只需交15萬元，這一政策很吸收企業(yè)進(jìn)駐。這種政策優(yōu)勢，讓創(chuàng)業(yè)園寫字樓的市場競爭力不會由于項目的位置、形象等硬件元素隨著時間的推移變落后而受影響。另外，創(chuàng)業(yè)園企業(yè)普通以科技類企業(yè)為主，這種企業(yè)不會由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的變化而呈現(xiàn)大的運(yùn)營風(fēng)險，不會呈現(xiàn)其它類型企業(yè)因市場狀況惡化而緊縮辦公場地的現(xiàn)象。這對投資者來說就意味著報答更穩(wěn)，風(fēng)險將更為可控。
投資故事
小師奶初投創(chuàng)業(yè)園報答4.5%
謝師奶不斷謀劃著買房投資讓手頭的五六十萬元私房錢“錢生錢”。不過看了一段時間的房，謝師奶發(fā)現(xiàn)她這五六十萬元的預(yù)算在房價已直奔的3萬元/平方米的市中心，基本就別希望能買到什么住宅樓了。正在她犯愁的時分，5月中旬，謝師奶在她上班的暨南大學(xué)左近發(fā)現(xiàn)有一個叫天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園的項目正在出售，一個39平方米單位總價58.5萬元，剛好在本人的預(yù)算之下，讓她不由得心動。由于之前歷來都沒買過寫字樓，謝師奶十分忐忑，不過多方探聽回來的音訊讓謝師奶十分稱心，首先是這個寫字樓的單價才1.5萬元左右，比左近的二手住宅價錢還廉價一半，而且面積僅三四十平方米，五六十萬元就能買一套，比住宅的投資門檻要低得多。
更吸收謝師奶的是，這個寫字樓已被列為了“國度級科技企業(yè)孵化器”和“中國大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園區(qū)”，租寫字樓的企業(yè)假如能經(jīng)過高新企業(yè)或軟件企業(yè)等認(rèn)定，就能享用政府的多重政策優(yōu)惠，包括企業(yè)所得稅減免一半，可優(yōu)先申請各類科研方案項目、創(chuàng)業(yè)基金和科研經(jīng)費等。
思索了這么多要素后，謝師奶終于出手買下了該單位。由于已是現(xiàn)樓還帶有根底裝修，謝師奶的寫字樓目前已勝利租進(jìn)來了，租金暫時是每月2200元，折算下來租金報答率只要4.5%，不能算太高，但隨著創(chuàng)業(yè)園的成熟，將來租金上漲的可能性比擬大，謝師奶還是對本人的投資很稱心。
投資提示
馬國華提示市民，投資創(chuàng)業(yè)園要特別留意下面幾點：
1.認(rèn)真查看能否真的有政府優(yōu)惠政策支持，可請求查證各相關(guān)的政府批文、授牌和證書，也就是俗稱的“紅頭文件”和各類牌匾。通常正軌的創(chuàng)業(yè)園都會在顯眼位置明示。
2.理解周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈開展?fàn)顩r。創(chuàng)業(yè)園區(qū)通常都有一定的主題，因而要調(diào)查其主題能否與周邊環(huán)境、周邊的產(chǎn)業(yè)鏈相單位相吻合或相配套，只要有產(chǎn)業(yè)支持的創(chuàng)業(yè)園，才更有持續(xù)開展的生命力。
3.調(diào)查交通能否便利。創(chuàng)業(yè)園區(qū)大多位于非城市中心繁華地帶，所以交通十分重要，有地鐵、公交、快速路以至輕軌配套，對進(jìn)步園區(qū)寫字樓出租率很有協(xié)助。（來自寫字樓網(wǎng)）
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