北京物業(yè)費新動向 拖欠將收滯納金
發(fā)布時間：2011年07月20日分享到：昨日，市住建委發(fā)布《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行方法》，面向社會征意見。
共有資金管理須先成立業(yè)主大會
今年5月，懷柔試點業(yè)主大會注銷制度等一系列物業(yè)管理方式，其中也包括實行業(yè)主共有資金的制度。市住建委相關(guān)擔(dān)任人表示，試點方案于9月中旬起全市推行，此次征求意見的《方法》就是為了未來全市推行時應(yīng)用。
“采用共有資金管理有一個必需的前提，就是首先這個小區(qū)要成立業(yè)主大會。同時，業(yè)主大會必需注銷備案，成為一個實體組織，才干開設(shè)賬戶，管理共有資金。”該擔(dān)任人說。
物業(yè)效勞資金首先交給業(yè)主大會
依據(jù)《暫行方法》，共有資金是全體業(yè)主共同一切的資金。主要包括五大方面的資金：物業(yè)效勞資金、住宅專項維修資金、物業(yè)共用局部運營收益、業(yè)主根據(jù)管理規(guī)約商定或者業(yè)主大會會議決議分?jǐn)偟馁M用、業(yè)主大會的其他合法收入。
小區(qū)業(yè)主大會成立并注銷后，可到銀行開立業(yè)主共有資金賬戶，寫字樓網(wǎng)，分類存儲業(yè)主共有資金。
這意味著以往交給物業(yè)公司的物業(yè)費，將以物業(yè)效勞資金的方式，首先交給業(yè)主大會。小區(qū)的物業(yè)效勞合同是由業(yè)主大會與物業(yè)公司簽署，物業(yè)效勞費也由業(yè)主大會一并支付給物業(yè)企業(yè)。同時，過去業(yè)主們繳存的住宅專項維修資金，今后也能直接劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會的賬戶中，運用起來愈加便當(dāng)。
《暫行方法》還明白，假如業(yè)主拖欠物業(yè)效勞資金和其他分?jǐn)傎M用，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時催繳。業(yè)主拖欠專項維修資金的，由業(yè)主大會開戶銀行擔(dān)任催繳。
全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)在小區(qū)《管理規(guī)約》中肯定業(yè)主欠費的追繳方法，包括公示欠費業(yè)主名單、限制欠費業(yè)主共同管理的權(quán)益、收取滯納金等懲戒措施和詳細(xì)施行主體。
■ 聚焦
催繳措施需經(jīng)業(yè)主共同商定
關(guān)于催繳的措施，征求意見稿提出了三種方式。
一是業(yè)主大會可依照管理規(guī)約的商定，向欠費業(yè)主發(fā)出欠費交納通知單，在小區(qū)顯著位置公示欠費業(yè)主名單、門牌號及欠費金額，業(yè)主大會可向拖欠物業(yè)效勞資金和其他分?jǐn)傎M用的業(yè)主收取滯納金，滯納金歸全體業(yè)主共有；二是限制欠費業(yè)主行使局部共同管理的權(quán)益，如限制欠費業(yè)主的業(yè)主大會會議表決權(quán)等；三是向法院提起訴訟。
該擔(dān)任人表示，《暫行方法》中的很多規(guī)則，包括關(guān)于欠費業(yè)主的追繳方式，都設(shè)置了一個前提，就是這些措施都要先在《管理規(guī)約》中商定，“要充沛表現(xiàn)業(yè)主是物業(yè)管理的主體，政府規(guī)章則是一個引導(dǎo)?！?/P>
業(yè)委會人員可發(fā)工資津貼
與懷柔試點相同，征求意見稿中關(guān)于電梯廣告等物業(yè)共有局部的運營收益，以及業(yè)主大會的其他合法收入，都能夠直接歸入業(yè)主共有資金的賬戶中。還肯定了業(yè)主大會能夠用這筆資金來支付哪些費用，包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公費用及人員工資、津貼、福利費用等；財務(wù)、審計、承接查驗、物業(yè)效勞評價監(jiān)理等費用。
這意味著，目前大局部小區(qū)都是“意愿者”的業(yè)委會成員和工作人員，將能夠應(yīng)用共有局部的運營收益，領(lǐng)取到一定的工資或津貼。關(guān)于工資的規(guī)范，該擔(dān)任人表示還是應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主來商定。此外，假如這些費用不夠合理支出的，缺乏局部由業(yè)主分?jǐn)?，存入業(yè)主共有資金賬戶中。
買房可討取費用結(jié)清證明
在二手房買賣中，假如賣房人拖欠了業(yè)主共有資金，那么這些資金會不會轉(zhuǎn)嫁到買房人身上？征求意見稿中明白提出了措施。
首先，業(yè)主拖欠物業(yè)效勞資金、專項維修資金和其他分?jǐn)傎M用的，假如要賣房，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會結(jié)清費用。
同時，買房人與賣房人能夠在房屋買賣合同中商定賣房人欠交物業(yè)效勞資金、專項維修資金和分?jǐn)傎M用向買房人的債務(wù)轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，假如買房人不愿意承當(dāng)這些債務(wù)，也能夠請求賣房人結(jié)清費用之后再買賣。
此外，買房人在購置業(yè)主出賣的房屋時，能夠向業(yè)主大會討取相關(guān)費用已結(jié)清的書面確認(rèn)文件，業(yè)主大會也應(yīng)當(dāng)提供。
■ 釋疑
問：如何交存共有資金？
答：業(yè)主能夠依照管理規(guī)約的商定或業(yè)主共同決議，定期將物業(yè)效勞資金和其他分?jǐn)傎M用存入業(yè)主一卡通，由業(yè)主大會依照商定經(jīng)過銀行從業(yè)主一卡通中劃轉(zhuǎn)。業(yè)主還能夠查詢到本人的業(yè)主一卡通中，共有資金的運用、增值收益和賬面余額等。
問：如何管理共有資金？
答：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)樹立特地的業(yè)主共有資金財務(wù)管理制度，保證資金平安。應(yīng)當(dāng)延聘特地的財務(wù)管理人員管理資金。嚴(yán)禁任何人截留、私分、私存或挪作他用。不得向任何單位及個人借款或為任何第三方提供擔(dān)保，或未經(jīng)業(yè)主共同決議應(yīng)用資金對外投資?！?/P>
問：如何監(jiān)管共有資金？
答：業(yè)主大會能夠設(shè)立特地機(jī)構(gòu)監(jiān)視業(yè)主共有資金的運用，業(yè)主大會要在每年一季度向業(yè)主公示共有資金交存、運用、增值收益和結(jié)存的數(shù)額，開支的項目、費用和分?jǐn)偟葼顩r。（來自新浪樂居）
【免責(zé)聲明】:文章來源于網(wǎng)絡(luò)，不代表本站支持或者贊同其觀點。
北京寫字樓出租 http://www.chuanyinyueqi.cn/ 竭誠為您服務(wù)
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
