北京寫(xiě)字樓租金：今年第二季度直線看漲
發(fā)布時(shí)間：2011年07月19日分享到： 日前，房地產(chǎn)效勞機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球發(fā)布了2011年第二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容顯現(xiàn)，2011年第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)上漲，寫(xiě)字樓租戶(hù)租金壓力上升，將來(lái)租金將維持上漲趨向。
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭放緩 緊縮政策難松動(dòng)
第二季度銀行新增貸款總額繼續(xù)降落，工業(yè)產(chǎn)出增幅放緩，一些主要城市商品房?jī)r(jià)錢(qián)也開(kāi)端降落，種種要素反映出中國(guó)經(jīng)濟(jì)已趨于放緩。銀行信貸的不時(shí)緊縮使地產(chǎn)開(kāi)放商墮入資金窘境，繼四月穆迪下調(diào)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)瞻望評(píng)級(jí)至‘負(fù)面’，規(guī)范普爾也于六月將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期從穩(wěn)定下調(diào)至‘負(fù)面’。
第二季度通貨收縮程度持續(xù)上升，5月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)已升至5.5%，到達(dá)34個(gè)月以來(lái)的最高程度。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出通貨收縮還會(huì)加劇并在6月超越6%。隨即，央行宣布自6月20日起再次進(jìn)步銀行存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至21.5%以對(duì)沖活動(dòng)性，這是2011年以來(lái)央行第六次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率。由此，緊縮的貨幣政策估計(jì)仍將繼續(xù)，而市場(chǎng)對(duì)加息的希冀亦不時(shí)進(jìn)步。
租金漲勢(shì)強(qiáng)勁 寫(xiě)字樓租戶(hù)租金壓力上升
強(qiáng)勁的租戶(hù)需求以及寫(xiě)字樓面積供給缺乏促使租金繼續(xù)上漲。截至2011年第二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓均勻有效凈租金到達(dá)每月每平方米錢(qián)366元。租金增幅明顯高于上一季度，到達(dá)13.6%。同時(shí)，第二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓均勻空置率環(huán)比降落了1.8個(gè)百分點(diǎn)至4.5%。
目前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的低空置率、強(qiáng)勁的租戶(hù)需求以及有限的將來(lái)供給促使市場(chǎng)上的零散面積租金對(duì)整體市場(chǎng)租金影響力不時(shí)上升，租金程度被相應(yīng)推高。同時(shí)，業(yè)主方市場(chǎng)令租戶(hù)的議價(jià)才能亦不時(shí)削弱。由于市場(chǎng)中可選擇的寫(xiě)字樓相對(duì)匱乏，租戶(hù)的租金壓力將不時(shí)上升。
將來(lái)租金將維持上漲趨向
持續(xù)的寫(xiě)字樓需求和有限的將來(lái)供給將繼續(xù)推高租金程度。由于市場(chǎng)租金會(huì)遭到剩余面積租金的影響，而目前市場(chǎng)上現(xiàn)存的寫(xiě)字樓空置面積又主要集中在高質(zhì)量寫(xiě)字樓中，市場(chǎng)的均勻租金程度將面臨更大的上升壓力。2011年入市項(xiàng)目的延期以及將來(lái)兩年的較低新增供給量也將在一定水平上支持租金上揚(yáng)。估計(jì)持續(xù)上升的租金程度將使局部租戶(hù)思索搬離中心商圈或?qū)⒐镜霓k公需求分散至不同的寫(xiě)字樓中。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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