房產限購令呼之欲出 二三線房價看漲
發(fā)布時間：2011年07月19日分享到：國度統(tǒng)計局昨天發(fā)布6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價錢變動情況，70個大中城市中，房價同比下跌的只需3個，限購執(zhí)行力度不強以及非限購的二三線城市房價增幅遠超京滬廣深。寫字樓。業(yè)內預期，限購新一輪加碼或將使高庫存的二三線城市房價呈現(xiàn)軟著陸。
未限購城市房價領漲
與上月相比，在70個大中城市中，價錢降落的城市有12個，持平的城市有14個，兩者相加較上月增加了6個。與去年同月相比，價錢降落的只需3個，漲幅回落的有28個。6月份，同比漲幅在5%以內的城市有39個，比5月份增加了3個。
固然從整體上看，房價上漲勢頭得到遏制，調控效果開端初步顯現(xiàn)，但部分二三線城市房價上漲的壓力依然較大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，6月份，在70個大中城市中，新建商品住宅(不包括保證房)同比漲幅在5%以上的城市依然有31個，除了廣州上漲5.4%之外，記者發(fā)現(xiàn)這些漲幅較高的城市幾乎全部屬于二三線城市，秦皇島、丹東、洛陽、長沙、南昌漲幅超越8%，長沙、南昌目前曾經出臺限購政策；而襄樊、岳陽、常德、惠州、韶關等大部分未出臺限購政策的三線城市漲幅超越6%。
高房價高庫存并存
自1月份重點一線城市和部分二線城市“限購令”出臺以來，商品房成交量應聲下跌，部分城市成交量更是遭遇“腰斬”，固然各地總的供給量也相對小幅萎縮，但仍呈現(xiàn)供大于求的局面，由此構成樓市庫存量節(jié)節(jié)攀升。渣打銀行日前的一份報告指出，在全國35個城市中，房屋庫存相當于3個月的銷量，而這一數(shù)據(jù)到年底很可能繼續(xù)進步至相當于7個月銷量。
一方面是樓市庫存量進步，另一方面是房地產投資開發(fā)依然維持高速增長。國度統(tǒng)計局13日發(fā)布的上半年宏觀經濟情況顯現(xiàn)，上半年全國住宅投資18641億元，增長36.1%。在500萬套保證房開工樹立以及開發(fā)企業(yè)為了及時回籠資金而加快開發(fā)的情況下，樓市供需比勢必會逐步擴展。
房價或軟著陸
“目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地產市場壓力集合在二三線城市釋放?！北本┲性禺a三級市場研討總監(jiān)張大偉表示，“二三線城市房價的持續(xù)上漲影響了調控效果?！?/DIV>
鏈家地產首席分析師張月以為，在國度統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市中，約有16個城市還沒有推行限購政策，其中包括秦皇島、吉林、煙臺等城市，由于目前部分城市房價同比漲幅仍然較高，關于部分限購政策執(zhí)行不徹底的城市，其限購政策或將愈加嚴厲執(zhí)行。
張大偉表示，假設全國性的限購調控收緊，從量跌到價跌的變化估量在第三季度顯現(xiàn)，價錢調整從結構性到普遍性的變化也將在三季度呈現(xiàn)，部分城市房價可能軟著陸。但從目前曾經執(zhí)行“限購令”的城市看，除京滬廣深等城市執(zhí)行嚴厲外，很多城市的執(zhí)行力度并不強，所以理論政策效果還需求看各地的限購落實情況。（來自新浪樂居）
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