我國(guó)第二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)火熱 空置率明顯下降
發(fā)布時(shí)間：2011年07月18日分享到： 來(lái)自易城中國(guó)音訊，2011年7月14日，廣州– 中國(guó)商用地產(chǎn)價(jià)值同伴，易城中國(guó)日前發(fā)布了最新研討報(bào)告《2011年第二季度易城中國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓季度市場(chǎng)指數(shù)》。報(bào)告指出，2011年第二季度，五大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓供需兩旺，市場(chǎng)存量持續(xù)消化，多數(shù)城市空置率呈現(xiàn)明顯降落態(tài)勢(shì)。
租金及價(jià)錢(qián)方面， 2011年第二季度，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市（以下簡(jiǎn)稱“五大城市”）甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比全線上漲。從比擬結(jié)果看，南方城市寫(xiě)字樓需求上升的速度更快，租金漲幅高于北方。其中，深圳租金環(huán)比增幅最大，到達(dá)6.5%。遭到新政的作用，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)日趨活潑，本季度五大城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓售價(jià)環(huán)比上季度明顯上升，增幅在2%-8%。其中深圳漲幅最大，到達(dá)7.5%。
“本季度五大城市均有較大致量的新增甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)，大量甲級(jí)寫(xiě)字樓的入市推高了五大城市的市場(chǎng)存量，也增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈水平。需求方面，除天津由于新入市甲級(jí)寫(xiě)字樓體量較大，空置率呈現(xiàn)上升趨向之外，北京、上海和廣州均勻空置率繼續(xù)降落，深圳均勻空置率根本持平，反映出市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求強(qiáng)勁。五大城市中，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓均勻空置率相對(duì)最高為16.5%，深圳空置率最低僅為5.7%。”易城中國(guó)研討中心總經(jīng)理吳家儀提到。
分離大量數(shù)據(jù)分別對(duì)五大城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓停止總結(jié)，本研討報(bào)告細(xì)致闡明了各主要商務(wù)區(qū)域和板塊的市場(chǎng)趨向：
北京：北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。甲級(jí)寫(xiě)字樓均勻租金到達(dá)每月每平方米285.1 元，環(huán)比上漲4.2%。與去年第二季度比擬，年租金增長(zhǎng)率到達(dá)17.8%。銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，遭到需求不時(shí)上升的推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)均勻售價(jià)繼續(xù)堅(jiān)持上揚(yáng)。本季度均勻售價(jià)到達(dá)每平方米25,887元，環(huán)比上升2.2%，與去年同期比擬，年增長(zhǎng)率到達(dá)15.3%。供應(yīng)方面，本季度北京中關(guān)村區(qū)域新增甲級(jí)寫(xiě)字樓清華同方科技廣場(chǎng)二期入市，新增面積44,200平米。遭到不時(shí)增長(zhǎng)的需求的推進(jìn)，甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)堅(jiān)持在較低程度。
上海：上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持上升走勢(shì)。截止六月底，甲級(jí)寫(xiě)字樓均勻租金到達(dá)每月每平方米314.3元，環(huán)比上漲5.6%。與去年第二季度比擬，年租金增長(zhǎng)率到達(dá)16.1%。銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，優(yōu)質(zhì)辦公樓依然是市場(chǎng)投資熱點(diǎn)。本季度上海優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)均勻售價(jià)到達(dá)每平方米31,165元，環(huán)比上升2.7%，與去年同期比擬，年增長(zhǎng)率到達(dá)11%。本季度上海共有浦東陸家嘴的安定金融大廈、浦東花木的嘉里城和浦西靜安區(qū)的1788國(guó)際中心3棟甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，為市場(chǎng)新增了24.6萬(wàn)平方米辦公面積。而市場(chǎng)的需求較好地消化了新增供應(yīng)。本季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率降至8.7%，相比上季度降低了0.9個(gè)百分點(diǎn)。
廣州：廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。截止到六月底，甲級(jí)寫(xiě)字樓均勻租金到達(dá)每月每平方米139.7元，環(huán)比上漲7.1%。與去年第二季度相比，同比上漲19.7%。租金方面，本季度各板塊甲級(jí)寫(xiě)字樓均堅(jiān)持上升趨向。銷(xiāo)售方面，受住宅限購(gòu)令影響，投資繼續(xù)流向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。第二季度廣州市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓均勻售價(jià)到達(dá)每平方米18,610元，環(huán)比上升6.5%。其中，天河區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓均勻價(jià)錢(qián)漲幅最大，到達(dá)每平方米21,772元，環(huán)比上升8.9%。供應(yīng)方面，本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓富力盈信大廈開(kāi)業(yè)，新增建筑面積121,274平方米。2010年廣州亞運(yùn)會(huì)過(guò)后，大量的寫(xiě)字樓在建，寫(xiě)字樓將來(lái)供給充足。市場(chǎng)需求繼續(xù)增長(zhǎng)，空置率降落至8.8%，較上季度降落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
深圳：深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓均勻租金到達(dá)每月每平方米176.6 元，環(huán)比上漲6.5%，與去年第二季度相比，年租金增長(zhǎng)率到達(dá)21.9%。銷(xiāo)售市場(chǎng)本季度同樣呈現(xiàn)快速上升趨向，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)均勻售價(jià)上漲至每平方米34，021元，環(huán)比上漲7.5%， 與去年同期相比，年增長(zhǎng)率到達(dá)24.6%。供應(yīng)方面，本季度深圳福田車(chē)公廟甲級(jí)寫(xiě)字樓NEO企業(yè)大道入市，新增建筑面積30,997平方米。使深圳車(chē)公廟區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率到達(dá)9.9%，為全市最高。但整體空置率仍堅(jiān)持在5.7%，與上季度根本持平。
天津：天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，均勻租金到達(dá)每月每平方米144.2元，環(huán)比上升2% 。與去年第二季度比擬，年租金增長(zhǎng)率到達(dá)7.5%。銷(xiāo)售市場(chǎng)，由于目前在售的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給較少，同時(shí)投資需求的上升推進(jìn)了價(jià)錢(qián)上漲。本季度優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)均勻售價(jià)到達(dá)每平方米15，109元，環(huán)比上升4.9%；與去年同期相比，年增長(zhǎng)率到達(dá)22.1%。供應(yīng)方面，本季度泰達(dá)區(qū)域的泰達(dá)MSD（C 區(qū)）甲級(jí)寫(xiě)字樓建成入市，新增129 ,000平方米面積。新增項(xiàng)目入市補(bǔ)充了市場(chǎng)存量，空置率有所上升。截止到二季度末，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓均勻空置率到達(dá)16.5%，較上季度上升6.8個(gè)百分點(diǎn)，空置率上升至去年年初程度。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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