北京寫字樓市場(chǎng)異?；鸨?六個(gè)月內(nèi)吸納超51萬平
發(fā)布時(shí)間：2011年07月15日分享到：2011年二季度由于新增供應(yīng)的缺乏以及需求的增長(zhǎng)，特別是內(nèi)資公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張對(duì)辦公面積的需求，多個(gè)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)顯示強(qiáng)勁增長(zhǎng)趨勢(shì)，北京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，租金相比上季度增長(zhǎng)達(dá)到21.2%，創(chuàng)下歷史新高。
近日世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告顯示，2011年上半年北京沒有優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目新增，同期市場(chǎng)需求快速上升，上半年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)吸納量達(dá)超過51萬平方米，比上年同期增加了60%，市場(chǎng)吸納量創(chuàng)同期歷史新高。至此，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率也下降到第二季度的7.6%，比2010年末降低了6.6個(gè)百分點(diǎn)。需求上升，空置率下降，租金上漲，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)強(qiáng)勁上揚(yáng)。到二季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)為每月每平方米303.1元人民幣，較2010年底大幅上升了29.7%。
CBD租金漲幅居首
在三個(gè)主要商務(wù)區(qū)中，CBD市場(chǎng)表現(xiàn)最為突出。2011年前六個(gè)月CBD市場(chǎng)吸納量超過28.9萬平方米，是去年同期的2.2倍。同時(shí)，已連續(xù)兩個(gè)季度沒有新項(xiàng)目落成的CBD商務(wù)區(qū)，整體空置率也已降到二季度末的12.8%，較六個(gè)月前下降了10.9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)整體已開始轉(zhuǎn)向供不應(yīng)求；需求大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)租金快速上升，現(xiàn)CBD優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報(bào)價(jià)為每月每平方米346.5元人民幣，較六個(gè)月前上漲了39%，列各主要商務(wù)區(qū)租金同期漲幅度之首。
同期，金融街和中關(guān)村優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金比六個(gè)月前升幅也分別達(dá)16.5%和18.3%，目前上述兩個(gè)區(qū)域?qū)懽謽强罩寐室严陆档?.8%和1.2%的低水平，金融街和中關(guān)村地區(qū)市場(chǎng)幾乎已沒有寫字樓面積可供出租。考慮到未來一段時(shí)間這兩個(gè)地區(qū)供應(yīng)仍顯不足，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期上升，提升租金也將成為必然。
市場(chǎng)吸納量大幅增加
2011年上半年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求快速增加，同時(shí)涉及制藥、能源、制造、IT等多個(gè)行業(yè)。例如：拜耳制藥與嘉銘中心簽署租約租賃了29000平方米寫字樓面積，TOYOTA租賃位于CBD的中海廣場(chǎng)13000平方米寫字樓；寶馬在佳程廣場(chǎng)擴(kuò)租了5700平方米寫字樓，葛洲壩則承租了位于馬甸橋附近的北環(huán)中心12000平方米寫字樓面積，SONY在冠城大廈租了6000平方米寫字樓。
另外，近期值得關(guān)注的是北京寫字樓市場(chǎng)需求有逐漸向城市周邊轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。隨著近期新增供應(yīng)逐漸減少，北京城市中心區(qū)寫字樓整體空置率大幅下降，市場(chǎng)選擇余地越來越小，同時(shí)隨著租金大幅回升，部分大面積需求客戶，以及預(yù)算較低的公司不得不將選擇方向轉(zhuǎn)向位于城市周邊的寫字樓，例如工業(yè)園區(qū)辦公樓。2011年上半年，惠普和默沙東分別租賃了位于酒仙橋地區(qū)的恒通商務(wù)園的中央大廈20000平方米和12000平方米面積。
下半年放量39萬平方米寫字樓
世邦魏理仕數(shù)據(jù)，2011年下半年北京預(yù)計(jì)將有5個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，提供39萬平方米寫字樓面積，供應(yīng)量處于較低水平，同時(shí)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，內(nèi)、外資公司在京不斷壯大，對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)需求也將不斷增加，供不應(yīng)求的局面將加劇，市場(chǎng)空置率將持續(xù)降低，業(yè)主提高租金的意愿也將延續(xù)。（來自北京寫字樓信息網(wǎng)）
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