香港商用地塊看漲 寫字樓2年內(nèi)漲1.5倍
發(fā)布時(shí)間：2011年07月15日分享到：香港寫字樓市場(chǎng)自2009年以來(lái)復(fù)蘇步伐超越倫敦及紐約。國(guó)際性測(cè)量師行世邦魏理仕最近發(fā)表的《香港、倫敦及紐約∶從衰退到復(fù)蘇》報(bào)告指出，截至今年首季，香港主要寫字樓市場(chǎng)的價(jià)格在過(guò)去兩年間上升1.5倍，較金融危機(jī)前的高峰高出35%。報(bào)告認(rèn)為，寫字樓供應(yīng)短缺不僅令租金大幅上升，亦對(duì)香港保持全球領(lǐng)先金融中心地位構(gòu)成重大影響。
世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Raymond Torto表示，香港、倫敦和紐約這三個(gè)全球金融中心地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇步伐不一，反映全球經(jīng)濟(jì)狀況已出現(xiàn)轉(zhuǎn)型，亞洲市場(chǎng)的位置日趨重要。紐約寫字樓市場(chǎng)的復(fù)蘇步伐較慢，今年首季主要寫字樓的租金才有顯著增長(zhǎng)。倫敦中部的租務(wù)活動(dòng)相對(duì)更早出現(xiàn)復(fù)蘇，租金亦有顯著增長(zhǎng)，但今年略為放緩。
同時(shí)，這三個(gè)城市最少在未來(lái)兩年都面對(duì)寫字樓新供應(yīng)短缺的問(wèn)題，導(dǎo)致租金將處于高位，而承租者亦會(huì)著力進(jìn)行預(yù)租，以求物色合適地方。
報(bào)告指出，香港寫字樓市場(chǎng)的需求迅速反彈，自去年以來(lái)空置率大幅下跌，主要寫字樓租金在2009年首季尾至2011年首季尾驟增近40%。受惠于內(nèi)地市場(chǎng)的資金大舉流入，投資需求變得熾熱，資本價(jià)格大幅提升。世邦魏理仕資本價(jià)格指數(shù)顯示，截至今年首季，香港主要寫字樓市場(chǎng)的價(jià)格在過(guò)去兩年間上升150%，較金融危機(jī)前的高峰高出35%。
自去年以來(lái)，香港寫字樓凈吸納量一直保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求主要來(lái)自金融及法律界，而消費(fèi)品及能源行業(yè)亦十分活躍。2009及2010年市場(chǎng)新供應(yīng)大幅減少，而去年的租賃數(shù)目卻急劇增加，令空置率大幅下跌。新供應(yīng)嚴(yán)重匱乏，對(duì)租戶造成重大影響，租金上調(diào)壓力加劇。
報(bào)告認(rèn)為，寫字樓供應(yīng)短缺不僅令租金大幅上升，亦對(duì)香港保持其全球領(lǐng)先金融中心地位構(gòu)成重大危機(jī)。因此需對(duì)癥下藥，推出全面改善方案，尤其是政府部門需積極配合，以推動(dòng)香港的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。（來(lái)自寫字樓信息網(wǎng)）
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