我國上半年商品房均價下降8% 專家稱將繼續(xù)下降
發(fā)布時間：2011年07月14日分享到：7月13日，國度統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)發(fā)出的信號再次提示， 隨著樓市調(diào)控的不時深化，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅持續(xù)回落。而更值得關(guān)注的是，不斷以來僵持的樓市僵局開端突破，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，全國商品住宅均價環(huán)比降落8%。多重壓力下，開發(fā)商正面臨著宏大的資金壓力。寫字樓信息
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)降至低點
依據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長32.9%，增幅曾經(jīng)較1-2月時降落了2.6個百分點，創(chuàng)今年新低。
上海易居房地產(chǎn)研討院綜合研討部部長楊紅旭(微博)剖析稱，6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.75，比5月份降低1.45個百分點，比去年同期回落3.31個百分點。國房景氣指數(shù)在連續(xù)四個月微幅上調(diào)之后，重新步入下行軌道，且降落幅度超越前面四個月的增長幅度，降落幅度較大。正如前幾個月我們所質(zhì)疑的那樣，國房景氣指標(biāo)尚未完成筑底。我們以為， 在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，將來國房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道，下半年有可能跌至100點以下的不景氣區(qū)間，但低點很難超越2009年初。
北京中原三級市場研討總監(jiān)張大偉以為，影響房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下滑的主要要素有幾點：“首先，一線城市銷售仍然低迷。以北京為例，6月份的商品房期房住宅市場銷售量僅7215套，仍然遠(yuǎn)低于去年均勻。而且上半年相比去年同期下調(diào)了15.7%，估計全年很可能缺乏9萬套，發(fā)明近10年來的最低值。全國很多一線城市都面臨這一難題?！?/P>
張大偉表示，雖然從國度統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看，投資數(shù)據(jù)在增長，但這是樹立在去年全疆土地供給量大增以及保證房增加等根底上。
“實踐上，大局部銀行都面臨著無款可放的困頓現(xiàn)象。而且除了貸款以外的其他投資渠道也明顯收緊，銷售萎縮回款艱難，外資直接投資減少，今年上半年外資房地產(chǎn)新設(shè)企業(yè)只要3戶，同比減少57%。原有房地產(chǎn)業(yè)外方注冊資本增資1.38億，同比減少77%?！?/P>
依據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)：上半年房企到位資金40991億元，同比上漲21.6%。來自金融貸款的資金占比為17.1%，為2010年來連續(xù)18個月最低。
張大偉稱，這顯現(xiàn)開發(fā)商正面臨嚴(yán)重的資金的難題?！百Y金應(yīng)用本錢上漲，目前很多房地產(chǎn)信托都進(jìn)步了收益率，投入房地產(chǎn)的資金應(yīng)用本錢明顯上漲?！?/P>
三季度房價下行無疑
此次統(tǒng)計局值得釋放的另一信號是，6月份，全國商品住宅均價環(huán)比降落8%。這意味著長達(dá)一年之久的樓市僵局開端突破。
依據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年住宅銷售面積39805萬平方米，同比增長12.1%；銷售金額20657億元，同比上漲22.3。增幅較1-5月分別上漲3.6個百分點和6.3個百分點。
但依據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研討部的統(tǒng)計，6月全國商品住宅均勻價錢為4864元/平方米，環(huán)比5月降落8.1%，是今年2月以來的初次降落。同時6月商品住宅成交面積到達(dá)10263萬平方米，環(huán)比5月上漲42.6%，漲幅擴展30個百分點。
“上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現(xiàn)U形走勢，開發(fā)商以價換量后的效果逐步顯現(xiàn)?！辨溂移饰鰩煆堅?微博)剖析稱。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅以為，接下來樓市受供給量大幅沖擊，房價下行還將更明顯。
近期多家發(fā)布半年報的上市房企均表示下半年會有較多項目入市，以保證完成全年銷售額。例如恒大地產(chǎn)(3333.HK)透露，下半年將有60-80個盤同時開售，業(yè)內(nèi)資深人士卻剖析指出，恒大若下半年推出60-80個樓盤，將面臨巨額結(jié)算款要付，而剩下的40%的銷售額能否來自于這60-80個盤，很大水平上還要看下半年的樓市銷情。因而，許家印并未如此前在公收場合那樣表現(xiàn)悲觀，而是慎重表示：下半年公司將不會大幅購地。但會應(yīng)用公司充足的現(xiàn)金流，減少國內(nèi)項目的貸款，以改善財務(wù)指標(biāo)，降低下半年負(fù)債率。
廣發(fā)證券(37.44,0.46,1.24%)剖析師沈愛卿以為，當(dāng)前市場上存貨肯定增加了，直接招致房企的去化才能大幅降落。估計后期中小企業(yè)銷售才能降落，在存貨增加的狀況下，會調(diào)整開工方案，銷售價錢等，寫字樓出租。
此外，張月指出，目前大型房地產(chǎn)企業(yè)獲利才能主要表現(xiàn)在受影響最小的中高端項目，2011年上半年房企在北京新開項目銷售業(yè)績排名中，前三甲的企業(yè)均是高端住宅為主力項目的企業(yè)。但業(yè)績增長的同時也面臨著向二三線城市開展擴展以及品牌房企競爭的壓力。因而降價銷售仍將是下半年的主旋律，價錢有望迎來拐點。（來自新浪樂居）
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