購(gòu)房狂潮將至 多個(gè)重點(diǎn)城市空置總達(dá)63萬(wàn)套
發(fā)布時(shí)間：2011年07月13日分享到： 7月12日，記者從研討機(jī)構(gòu)得悉，上周末11大重點(diǎn)城市的存貨總量到達(dá)63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.9%，存貨總量繼續(xù)創(chuàng)新高。并且，目前北京市新房住宅的庫(kù)存量曾經(jīng)攀升至107602套，迫近11萬(wàn)套，也創(chuàng)今年高點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，促銷和降價(jià)將被越來(lái)越多的樓盤采用，而促銷和降價(jià)的幅度也會(huì)越來(lái)越大，買方市場(chǎng)或?qū)⒌絹?lái)。北京寫字樓出租。
廣發(fā)證券(36.98,-0.72,-1.91%)研報(bào)統(tǒng)計(jì)，從可售住宅總量來(lái)看，庫(kù)存繼續(xù)攀升。上周11大重點(diǎn)城市的新增住宅供給2.1萬(wàn)套，為近一月來(lái)最低值。但是，存貨總量卻到達(dá)63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.9%。
“上周末存銷比繼續(xù)提升至9.8個(gè)月，連續(xù)20周上漲。其中，存銷比超越12個(gè)月戒備線的城市有大連、杭州和北京。”研討報(bào)告說(shuō)。
記者留意到，北京新房庫(kù)存量的上升十分明顯。
依據(jù)北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京市新房住宅的庫(kù)存量曾經(jīng)攀升至107602套，迫近11萬(wàn)套，新房供給到達(dá)年內(nèi)新高點(diǎn)。
北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在本輪樓市(樓市博客)調(diào)控前，即去年3月，由于市場(chǎng)成交旺盛，北京新房住宅庫(kù)存量跌破9萬(wàn)套。
而隨后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開端。在調(diào)控政策的打擊下，北京新房庫(kù)存量開端增加，到2010年7月1日，重新站回9萬(wàn)套關(guān)口；爾后用了10個(gè)月的時(shí)間，打破10萬(wàn)套。而10萬(wàn)套的庫(kù)存量是北京樓市官方和市場(chǎng)都認(rèn)可的“供需均衡基點(diǎn)”。
“從庫(kù)存量的變化，能夠看出開發(fā)商放量以及購(gòu)房者關(guān)于調(diào)控的態(tài)度變化?！北本┲性禺a(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)三級(jí)市場(chǎng)部研討總監(jiān)張大偉表示，庫(kù)存量從9萬(wàn)套升至10萬(wàn)套，用了整整10個(gè)月，而從10萬(wàn)套到11萬(wàn)套，僅僅用了不到3個(gè)月的時(shí)間，這一方面闡明了開發(fā)商資金鏈的日趨慌張，由本來(lái)的張望到加速推盤，另一方面則顯現(xiàn)了購(gòu)房者關(guān)于本輪調(diào)控的態(tài)度越發(fā)明晰：不調(diào)到位不出手。
在萬(wàn)科、首開以及綠地、金隅嘉業(yè)等多家開發(fā)商看來(lái)，新房庫(kù)存量打破重回10萬(wàn)套，并開端高走，有多種緣由。
其一，在資金壓力下，開發(fā)商特別是城郊區(qū)新盤開發(fā)商完畢張望，開端加速供給。表如今市場(chǎng)上近期新盤不時(shí)集中入市。其二，限購(gòu)條件下，投資購(gòu)房根本被擠出樓市，樓市購(gòu)置力有限。其三，剛需經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的張望后，也開端進(jìn)入市場(chǎng)，而這也是遠(yuǎn)郊區(qū)縣低價(jià)樓盤開端加速上市的緣由之一。
“庫(kù)存量不時(shí)上升，開發(fā)商的銷售壓力日益加大，估計(jì)促銷和降價(jià)會(huì)被越來(lái)越多的樓盤采用，而促銷和降價(jià)的幅度也會(huì)越來(lái)越大，買方市場(chǎng)或?qū)⒉贿h(yuǎn)?！?偉業(yè)我愛我家(我愛我家博客)市場(chǎng)研討院院長(zhǎng)陳亮說(shuō)。
事實(shí)上，目前北京在售樓盤的打折促銷力度曾經(jīng)開端加大。依據(jù)北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，7月約34個(gè)項(xiàng)目方案入市，其中城六區(qū)以外郊區(qū)項(xiàng)目25個(gè)，占領(lǐng)了市場(chǎng)供給的絕對(duì)主力。
“為了推進(jìn)開盤銷售率，不少開發(fā)商紛繁加大打折的力度。如金隅觀瀾時(shí)期給出了9.7折及2萬(wàn)抵8萬(wàn)的優(yōu)惠，芭蕾雨悅都則以全款9.2折的超低折扣促銷。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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