北京寫字樓出租市場活躍 空置率歷史最低
發(fā)布時間：2011年07月13日分享到： 商業(yè)地產(chǎn)已成為樓市調(diào)控的受益者。來自不同機構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯現(xiàn)，今年上半年，北京商業(yè)地產(chǎn)成交中，租賃和買賣都較往年活潑，且供不應(yīng)求的市場趨向仍將持續(xù)。寫字樓出租
“今年第二季度，北京寫字樓均勻凈有效租金環(huán)比增長11.7%，到達(dá)243元每平方米每月?！弊蛉?7月12日)仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱，北京甲級寫字樓的租金已上漲至接近歷史最高點。同時，今年上半年北京甲級寫字樓的空置率已累計降落4.1個百分點，到達(dá)8.3%，創(chuàng)下20年來的新低。
報告稱，固然上半年北京有5個甲級寫字樓竣工，但市場仍表現(xiàn)為供不應(yīng)求。上半年北京甲級寫字樓整體租金累計上漲17.3%，各區(qū)域市場均完成了租金上漲。
其中，跨國企業(yè)的擴租和內(nèi)資企業(yè)的整層租賃是推進(jìn)甲級寫字樓需求增長的主要緣由。強勁的租賃需求主要來自于制藥、金融、IT和制造業(yè)，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)的需求各占一半。
仲量聯(lián)行北京研討部主管覃曉梅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對寫字樓市場的帶動過程中，宏觀調(diào)控政策的作用非常明顯。近期不少“國字頭”機構(gòu)表現(xiàn)活潑，屢屢完成大單租賃買賣，成為推進(jìn)市場回暖的重要動力。此外，受“限購令”等樓市調(diào)控政策影響，住宅市場的資金也在不時流向商業(yè)地產(chǎn)。
另據(jù)北京市土地整理儲藏中心的數(shù)據(jù)，今年上半年，北京曾經(jīng)簽約的商業(yè)類地塊合計為21塊，提供的建筑面積為3386755平方米，總出讓金為174.38億，明顯超越了同期住宅用地的成交量。算上CBD中心區(qū)第二批8塊土地的成交，當(dāng)前北京商業(yè)土地的成交總額已接近400億元。
仲量聯(lián)行北京公司董事總經(jīng)理張瑩表示，下半年北京寫字樓租金仍將繼續(xù)上漲的趨向，估計將來4年內(nèi)，北京甲級寫字樓的整體租金將逐步超越上海。（來源新浪樂居）
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