過(guò)去六個(gè)月 北京寫(xiě)字樓出租金為10年最高
發(fā)布時(shí)間：2011年07月12日分享到： 第一安定戴維斯報(bào)告顯現(xiàn)，北京上半年寫(xiě)字樓租金上漲超兩成，將來(lái)五年內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將“供小于求”。
據(jù)國(guó)際地產(chǎn)代理行第一安定戴維斯透露，在持續(xù)兩個(gè)季度的猖獗增長(zhǎng)后，二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)均勻租金創(chuàng)下2000年以來(lái)的頂峰、空置率到達(dá)歷史最低點(diǎn)；而在將來(lái)五年內(nèi)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⒕S持這種“供應(yīng)稀缺，求大于供”的場(chǎng)面。
租金創(chuàng)十年頂峰
7月6日，國(guó)際地產(chǎn)代理行第一安定戴維斯發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的租金環(huán)比上漲13.4%，到達(dá)241元/月/平米，創(chuàng)下自2000年以來(lái)的價(jià)錢(qián)頂峰，今年1—6月，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)租金累計(jì)上漲幅度達(dá)24.3%。
“金融街一些寫(xiě)字樓租金一下就上漲了50%，局部項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)以至翻了一番”，第一安定研討部董事王瓊引見(jiàn)，均勻來(lái)看東長(zhǎng)安街區(qū)域租金環(huán)比漲了近20%，CBD區(qū)域漲了16%。
目前北京租金最高的寫(xiě)字樓為國(guó)貿(mào)三期，局部高層租金已打破1000元/月/平米大關(guān)，而CBD區(qū)域均價(jià)為286元/月/平米，金融街均價(jià)在300元/月/平米左右。
供給稀缺需求強(qiáng)勁
租金上漲的背后是供給量的銳減。今年上半年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓實(shí)踐呈現(xiàn)了“斷供”場(chǎng)面。
在這種狀況下，寫(xiě)字樓空置率不時(shí)創(chuàng)下歷史新低，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓曾經(jīng)連續(xù)第七個(gè)季度需求量超越新增供應(yīng)量。從數(shù)據(jù)上看，5.9%的空置率創(chuàng)下北京有史以來(lái)的最低點(diǎn)，目前除東二環(huán)區(qū)域外，主要商務(wù)區(qū)的空置率均低于10%，金融街區(qū)域簡(jiǎn)直沒(méi)有空置面積，空置率僅為0.5%。
“這是典型的賣(mài)方市場(chǎng)”，王瓊估計(jì)，由于目前甲級(jí)寫(xiě)字樓的租客租約普通為三年，目前租金過(guò)快上漲的壓力更多是由新租客來(lái)承當(dāng)。
售價(jià)一路上升
而租賃市場(chǎng)的火爆，也提升了業(yè)主對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)預(yù)期，寫(xiě)字樓單價(jià)一路上升。二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓單價(jià)環(huán)比上漲5.7%，達(dá)錢(qián)47684元/平米，同比去年大增20.3%。
固然價(jià)錢(qián)上漲使得投資收益率降落，但由于租金上漲愈加迅猛，寫(xiě)字樓目前5.6%—6.1%的報(bào)答率仍遙遙搶先其他商業(yè)物業(yè)，目前高端別墅報(bào)答率為3%—4%，甲級(jí)公寓為2%-3%。
■ 預(yù)測(cè)
將來(lái)五年內(nèi)寫(xiě)字樓“供小于求”
“以前一棟寫(xiě)字樓需求近兩年的時(shí)間才干全部租滿(mǎn)，但2010年后我們發(fā)現(xiàn)一年就很容易滿(mǎn)租了”，王瓊表示，一方面金融危機(jī)逐步過(guò)去，跨國(guó)企業(yè)恢復(fù)實(shí)力，大型國(guó)企的擴(kuò)張明顯加快，正是這些支付才能強(qiáng)的買(mǎi)家承接了租金的一路上漲。
據(jù)第一安定估計(jì)，今年三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有約10.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量，其中CBD及周邊區(qū)域有1萬(wàn)平米，估計(jì)將疾速被消化，其他則集中在望京和燕莎區(qū)域，包括了SOHO望京寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
據(jù)引見(jiàn)，目前出讓的15塊CBD地塊悲觀估量最快的也要2015年底才干入市，而2012—2015年北京中心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓年供給量將不會(huì)超越40萬(wàn)平米。將來(lái)5年內(nèi)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓仍處于“供小于求”的趨向，但租金上漲勢(shì)頭或?qū)p慢。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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