2011年前6個(gè)月 金茂府領(lǐng)跑成交龍頭 達(dá)二十九億元
發(fā)布時(shí)間：2011年07月11日分享到：2011上半年北京新建商品住宅市場(chǎng)根本在一片低靡中渡過，受樓市第三輪政策調(diào)控的影響，期房住宅供給量雖在逐月增加，但與去年同期相比，新項(xiàng)目當(dāng)月簽約率、開發(fā)商在京銷售業(yè)績(jī)均呈現(xiàn)不同水平的下滑，北京上半年商品住宅成交4.37萬套，同比降落15.7%，北京寫字樓出租。
近日，新浪樂居發(fā)布上半年北京樓市排行榜。北京樓市商品房成交金額前十中，金茂府以29.47億銷售成果排名榜首，中信城和銀河SOHO以24.28億、24.07億分列二三位。
在商品房成交均價(jià)排行榜中， 霞公府以單價(jià)105132元位列第一，其次是合生·霄云路8號(hào)的88414元，西苑好山居的85,188元。而前段時(shí)間以單價(jià)30萬惹起社會(huì)言論聚焦的釣魚臺(tái)7號(hào)院則以82499元/平米的成交均價(jià)排名第六。
在商品住宅成交金額排行榜中，金茂府以29.47億元仍然領(lǐng)跑，中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島以22.50億排名次席。
房企降價(jià)戰(zhàn)略風(fēng)聲愈烈 項(xiàng)目定價(jià)趨向激進(jìn)
商品住宅成交均價(jià)方面，霞公府以105132元每平的成交均價(jià)位居榜首，其次是合生·霄云路8號(hào)的88414元/㎡，和北京財(cái)富中心的86930元/㎡。
3月5日，遠(yuǎn)洋一方以“打折”方式實(shí)踐成交價(jià)錢降落4500元/平米，打響北京樓市降價(jià)第一炮后，首開常青藤等一些樓盤也紛繁效仿，折扣幅度加大、開盤首日頂用房款、和機(jī)構(gòu)媒體組織的購(gòu)房團(tuán)優(yōu)惠等美不勝收的優(yōu)惠戰(zhàn)略層出不窮，并且成交也多集中與這些“熱銷”樓盤。今年初次開盤的項(xiàng)目共26個(gè)，綜合定價(jià)戰(zhàn)略來看，執(zhí)行了卻合周邊項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)錢，定價(jià)激進(jìn)，溢價(jià)發(fā)行的樓盤和幅度不高。
依據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研討部統(tǒng)計(jì)，2011上半年新開期房住宅項(xiàng)目的擬售均價(jià)和成交均價(jià)的差距呈現(xiàn)增加趨向(注：由于1、2月份開盤項(xiàng)目過少，單個(gè)項(xiàng)目的影響較為顯著，故下面敘說未將兩個(gè)月數(shù)據(jù)思索在內(nèi))，3月份為15%，4、5月份維持在10%左右，6月份上漲至21%。從行政區(qū)域來看，昌平、大興、通州三個(gè)近郊區(qū)域的房?jī)r(jià)降幅位于全市高位，分別為17%、16%、22%，從圖6來看，郊區(qū)項(xiàng)目的降幅普遍要高于城區(qū)。
商品住宅成交套數(shù)排行榜：中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城1,879套居榜首
在商品住宅成交套數(shù)排行榜中，中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城以1,879套居榜首，保利花園和中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島以1626套1411套位列三三名。
成交面積排行榜中，中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城成交面積168965平米獨(dú)占鰲頭，其次是保利花園的157213平米，第三是中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島136805平米。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2011年上半年新建商品住宅網(wǎng)簽成交量4.37萬套，成交面積為454.77萬平米，與去年同期成交的5.19萬套相較降落15.8%。2010年兩次樓市調(diào)控后，憑置業(yè)剛需的強(qiáng)勁余力支撐了今年1月樓市最后的猖獗，在“國(guó)八條”和京版十五條“后，秉承2月春節(jié)期間的低迷成交，北京新建商品住宅一蹶不振，持續(xù)位置成交。而在4月下半月樓市供給的增加，狀況有所緩和。
在別墅成交金額排行榜中，西苑好山居12.97排名第一，其次是中海九號(hào)公館11.20億，龍湖蔚瀾香醍以5.00億排名第三。
下半年北京商品房住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2011年是房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的一年，北京中原市場(chǎng)研討部預(yù)測(cè)，政策層面主要是在行業(yè)構(gòu)造調(diào)整方面；新建商品住宅需求方面，受政策和市場(chǎng)張望心情濃郁的影響，市場(chǎng)放量隨供給增加逐漸稍有釋放；成交方面，綜合目前的市場(chǎng)情況，估計(jì)下半年成交量達(dá)50000套，而成交價(jià)錢受低價(jià)樓盤入市和成交增加，估計(jì)有3%-5%的下行空間。（來自新浪樂居）
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