新房以及二手房成交量環(huán)比下降 預(yù)計房價會有新變化
發(fā)布時間：2011年07月11日分享到：統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，6月上旬，北京一手住宅成交總量2315套，與5月上旬相比下跌了近5%，與5月下旬相比下跌了12%。而6月上旬，北京共有7個住宅項目獲得預(yù)售答應(yīng)證，新增住宅供給1677套，新增供給面積20.8萬平方米，供給量比5月上旬增長了21%，專家分析房產(chǎn)市場的部分現(xiàn)象不具備整體預(yù)見性，另外北京寫字樓租售中心也建議，對于寫字樓市場應(yīng)該理性看待。
此外，在6月上旬的新開盤住宅項目中，均勻面積低于90平方米的住宅約占66%，而這一比重在5月份時僅為30%。鏈家地產(chǎn)首席剖析師張月以為，近期開盤項目的小
戶型占比高，是由于在樓市價錢尚未明顯降落的狀況下，小戶型更契合剛需人群的需求，成交難度也相對較低。
二手房
成交環(huán)比下跌21%
隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深化停止，北京二手房成交量持續(xù)萎縮并長時間在低位彷徨。在剛剛過去的5月份，二手房成交量萎縮至8000套左右，創(chuàng)下了28個月以來的新低，
房價看跌的預(yù)期也絕后激烈。而數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，6月上旬全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2398套，這一數(shù)字固然比5月上旬上漲了18%，但是環(huán)比5月下旬下跌了21%，與去年同期相比更是大幅下跌了35%。
價錢方面，來自偉業(yè)我愛我家市場研討院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，6月上旬全市二手住宅成交均價為24330元/平方米，與5月下旬的成交均價相比下跌了2%，與5月全月的成交均價相比也有1%的跌幅。
專家觀念
價錢僵局有望突破
關(guān)于6月上旬新房和二手房市場成交環(huán)比下挫的情況，偉業(yè)我愛我家市場研討院人士表示，本輪樓市調(diào)控政策的力度和持續(xù)時間顯現(xiàn)了政府的堅決決計，從而增加了購房者與開發(fā)商博弈時的自信心，購房者關(guān)于房價降落的預(yù)期仍堅持高位。因而，在開發(fā)商沒有對房價作出本質(zhì)性調(diào)整之前，成交很難明顯回暖。
鏈家地產(chǎn)首席剖析師張月以為，成交難度的加大、成交量的不時下挫曾經(jīng)在開發(fā)商的業(yè)績回落上得到了明顯表現(xiàn)。隨著成交量的不時下挫以及銀行融資難度的增大，不少資金相對雄厚的上市房企資金也開端慌張，新項目“扛價”的意愿降落。因而，估計將來一段時間，新房價錢呈現(xiàn)明顯降落的可能性增大，市場僵局有望被突破。（來自新浪樂居）
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