北京上月房地產(chǎn)高端市場(chǎng)動(dòng)向頻頻 調(diào)控疑出新招
發(fā)布時(shí)間：2011年07月11日分享到：6月推出9個(gè)3萬(wàn)/平米樓盤
是前3個(gè)月2倍
自2月份北京執(zhí)行限購(gòu)以來(lái)，住宅以及土地市場(chǎng)雙雙遇冷?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者登陸北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)查閱可知，3月、4月以及5月份，預(yù)售商品房每平米報(bào)價(jià)超越3萬(wàn)元的樓盤分別為3個(gè)、2個(gè)以及1個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)可售建筑面積為20.40萬(wàn)平米，由此可見一斑，依然會(huì)對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)會(huì)有一定的影響。
進(jìn)入6月份后，這一狀況卻驟然呈現(xiàn)變化。北京房交網(wǎng)顯現(xiàn)的預(yù)售商品房項(xiàng)目中，新推出的每平米售價(jià)在3萬(wàn)以上的項(xiàng)目就高達(dá)9個(gè)：招商上苑、遠(yuǎn)洋傲北嘉園、中海九浩苑以及瓏原家園等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目大半由知名上市房企開發(fā)，包括招商、中海、遠(yuǎn)洋以及中國(guó)鐵建。
經(jīng)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，以上新推出的項(xiàng)目建筑面積聚計(jì)高達(dá)47.50萬(wàn)平米，是3-5月份每平米售價(jià)超越3萬(wàn)元項(xiàng)目建筑面積總和的2.33倍！
“普通來(lái)說(shuō)，上半年并非樓市銷售旺季”，東興證券地產(chǎn)剖析師鄭閔鋼對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“3月份成交量是今年銷售的一個(gè)低谷，自此住宅成交量呈逐步上升態(tài)勢(shì)”。隨著樓市調(diào)控的逐步深化，開發(fā)商也開端加大推盤的力度——“從年中到年末，估量住宅市場(chǎng)的供應(yīng)構(gòu)造將發(fā)作變化，從中低端住宅為主轉(zhuǎn)變至中高端項(xiàng)目成為主要供應(yīng)產(chǎn)品”。
樓市調(diào)控或已觸底？
7月6日，央行宣布再次加息。與此同時(shí)，剖析人士也紛繁表示，加息對(duì)樓市影響有限。東興地產(chǎn)剖析師鄭閔鋼對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者指出，鑒于今年以來(lái)銀行信貸曾經(jīng)對(duì)開發(fā)商收緊，因而加息對(duì)開發(fā)商影響有限。而另一方面，鑒于加息的幅度較小，受影響的大多是彷徨在購(gòu)與不購(gòu)之間的群體，但這樣的人數(shù)數(shù)量極為有限。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人結(jié)合會(huì)副秘書長(zhǎng)陳寶存則更為直接，在其看來(lái)，0.25個(gè)點(diǎn)的加息難以掩蓋樓市調(diào)控已成強(qiáng)弩之末的事實(shí)。房?jī)r(jià)不會(huì)下跌已成主流預(yù)期，而鑒于業(yè)內(nèi)外關(guān)于調(diào)控的認(rèn)識(shí)越來(lái)越理性，曾經(jīng)趨向常態(tài)化的調(diào)控將使得市場(chǎng)不再對(duì)其有什么大的反響——屆時(shí)，“張望者將進(jìn)場(chǎng)，這是不可改動(dòng)的事實(shí)”。
與此同時(shí)，陳寶存公開表示，下半年中小企業(yè)將更有動(dòng)力去加大推盤促銷力度，“單一項(xiàng)目在售的房企才是降價(jià)促銷的主力”；相反，一線大型房企規(guī)劃普遍，根深樹茂，“他們有擴(kuò)張的壓力，卻沒有生存的壓力”。
以本文開盤提及的億城股份為例，去年其旗下“西山公館”項(xiàng)目因調(diào)控政策而未能如期獲得銷售答應(yīng)證，使得其整體的開展節(jié)拍被打亂，無(wú)論是在拿地還是在項(xiàng)目周轉(zhuǎn)上都顯得力不從心。往常，西山公館項(xiàng)目的預(yù)售答應(yīng)證終于拿到手中，為此，《證券日?qǐng)?bào)》致電億城股份后得知，該項(xiàng)目將會(huì)對(duì)公司今年的業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大影響。同時(shí)，億城股份的相關(guān)人員也表示，今年下半年將加大中高端項(xiàng)目的推盤力度。
事實(shí)上，關(guān)于億城股份這般范圍的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，西山公館這類中高端項(xiàng)目對(duì)公司的影響可謂極大。寫字樓出租。依據(jù)東北證券的一份對(duì)其調(diào)研過(guò)的報(bào)告可知，西山公館項(xiàng)目2011年可售金額可達(dá)25.52億元，激進(jìn)估量下，該項(xiàng)目可結(jié)轉(zhuǎn)收入可達(dá)17.9億元。（來(lái)自新浪樂居）
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