CBD搶地風(fēng)云 社會猜疑不斷系其不透明所致
發(fā)布時間：2011年07月10日分享到： 世上無神仙，猜想出神仙。拍賣中的透明度不夠，不利于企業(yè)特性與政府意愿完成諧和，不利于公平競爭的環(huán)境培育。關(guān)于盤繞Z11地塊的戲劇化情節(jié)，需求有關(guān)部門出面，給出一個令人信服的腳本注釋。燕山快筆
兩天時間，北京CBD9宗地競標(biāo)結(jié)果出爐。9宗地塊中8宗地塊以近200億元成交，既未呈現(xiàn)高溢價率，也無新地王降生。但是，Z11地塊的橫生曲折，讓這次本就備受注目的招標(biāo)掀起波濤。
開標(biāo)當(dāng)天，Z11地塊因26.32億元的報價與底價分歧到了小數(shù)點后兩位，遭遇噓聲。溢價參與競標(biāo)而一無所獲的SOHO中國董事長潘石屹將之稱為遇到“神仙”，惹起網(wǎng)絡(luò)熱議。之后，潘石屹再次發(fā)微博，稱遭到來自香港的電話要挾并已報警。被社會各界聚焦的Z11地塊，則被市土地中心宣布“因其招標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違背了《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)則，被肯定為無效招標(biāo)，按流標(biāo)處置”。
CBD土地招標(biāo)一波三折，并不令人不測。競爭自身具有排他性，而在如此具有高商業(yè)價值和高品牌價值的地段競標(biāo)，意味著參賽者綜合實力的比拼。這種比拼，既是競標(biāo)計劃的比擬，也是企業(yè)整體實力、歷史業(yè)績以至與政府土地規(guī)劃關(guān)聯(lián)度及信任度的大展現(xiàn)。勝出者和失利者的心理落差不可能不大。不過，競爭再劇烈，也只要在參與方對競爭規(guī)則全部認可，競爭程序相對透明的前提下停止，才有實踐意義，才干獲得最佳效果。
此次CBD招標(biāo)地塊，關(guān)于區(qū)域久遠開展意義嚴(yán)重，因而既沒有采取傳統(tǒng)土地招拍掛“價高者得”的方式招標(biāo)，也不希望中標(biāo)企業(yè)建成項目后批發(fā)，而是由企業(yè)自持。按招標(biāo)規(guī)則，投保價只占50分，其他條件，包括企業(yè)能否有批發(fā)傳統(tǒng)等都會成為考量要素。這種請求關(guān)于CBD的綜合質(zhì)量來說合情合理，報價高者不中標(biāo)同樣合情合理。更何況，政府還有顧忌：假如招標(biāo)只重溢價而不重綜合，有可能推高樓價，與樓市調(diào)控的大氣氛不合。
正由于在招標(biāo)中綜合評定的權(quán)重增加了，程序透明就更顯重要?！皟r高者得”規(guī)則的透明性，需求程序透明加以補全。一方面，規(guī)則應(yīng)重復(fù)聲明，令各方熟習(xí)。早在去年上半年，為避免地價上漲過快，疆土部就請求各地不時完善土地招拍掛制度，并探究“綜合評標(biāo)”“雙向競價”等新的土地出讓方式。此次招標(biāo)計劃只是此肉體的落實。另一方面，政府意愿應(yīng)該以更透明的方式公之于眾，讓競標(biāo)者和社會各界理解不允許土地價錢過快上漲的決計。即便與競標(biāo)者打招呼，也應(yīng)不分民企國企而對等視之。
透明度不夠，只會令政府意愿落地付出更多本錢。比方，事后裁定的Z11地塊流拍，到底是違背了《商業(yè)銀行法》哪條哪款？是商業(yè)銀行不得從事房產(chǎn)開發(fā)？是由于商業(yè)銀行只能從事自住房產(chǎn)開發(fā)而不契合CBD開展？還是報價結(jié)合體資質(zhì)存在問題？越不透明，越會惹起猜想，也就越違犯競拍應(yīng)有的市場化運作準(zhǔn)繩。
世上無神仙，猜想出神仙。拍賣中的透明度不夠，不利于企業(yè)特性與政府意愿完成諧和，不利于公平競爭的環(huán)境培育。關(guān)于盤繞Z11地塊的戲劇化情節(jié)，需求有關(guān)部門出面，給出一個令人信服的腳本注釋。
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