眾多中小型房地產(chǎn)公司表示 低價(jià)出售比降價(jià)來(lái)的實(shí)惠
發(fā)布時(shí)間：2011年07月09日分享到：活潑的房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量正在疾速減少。對(duì)多數(shù)中小開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不降價(jià)，可能會(huì)面臨資金鏈斷裂；降價(jià)，整個(gè)項(xiàng)目就會(huì)賠本。北京寫字樓
借高利貸年息超越50%的中小房企業(yè)來(lái)說(shuō)，此時(shí)已不是降價(jià)可以挽救的，最快最便利的方式是打包賣給大企業(yè)。
世聯(lián)地產(chǎn)[18.74 1.02% 股吧]市場(chǎng)研討部總監(jiān)王海斌曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金周轉(zhuǎn)請(qǐng)求很高的行業(yè)，在資金鏈承壓的狀況下，市場(chǎng)成交量又極度萎縮，出于資金周轉(zhuǎn)需求出賣局部資產(chǎn)，比賣房子回籠資金要快一些。
7月6日，北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在北京產(chǎn)權(quán)買賣掛牌出讓旗下一塊黃金地塊項(xiàng)目公司93.45%的股權(quán)及債務(wù)，叫價(jià)8.2億。
該項(xiàng)目位于北京市東城區(qū)王府井[41.50 1.94% 股吧]大街黃圖崗危改小區(qū)內(nèi)，北臨世都百貨商場(chǎng)，南臨王府飯店。項(xiàng)目占地8913.02平方米，規(guī)劃建筑面積64440平方米。
掛牌文件顯現(xiàn)，該項(xiàng)目地上拆遷已停止終了，已具備水、電、道路“三通”的條件，根本完成土地平整。顯然，雖為上市房企，但在市場(chǎng)低迷，融資本錢高企的狀況下，本身已無(wú)力完成項(xiàng)目的開發(fā)，不得不尋此脫身之計(jì)。
關(guān)于長(zhǎng)期坐享房地產(chǎn)開發(fā)大額利潤(rùn)的“老板”來(lái)說(shuō)，要是本人有錢做開發(fā)，誰(shuí)都不會(huì)舍得轉(zhuǎn)讓旗下的土地的資產(chǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)“錢緊”的情況下，許多中小房企運(yùn)營(yíng)活動(dòng)面臨窘境，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或股權(quán)成了救命稻草。
清科研討中心中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)一季度報(bào)告指出，在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊和融資渠道幾近掐斷的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資饑渴，行業(yè)的大洗牌加速，房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)照舊堅(jiān)持了火爆態(tài)勢(shì)。
在廣東小城清遠(yuǎn)市今年一季度就演出一場(chǎng)并購(gòu)中小房企的大戲。萬(wàn)科、恒大、碧桂園[3.92 1.03%]三巨頭經(jīng)過(guò)二級(jí)市場(chǎng)共收買了至少225萬(wàn)平方米的土地，相當(dāng)于去年清遠(yuǎn)一級(jí)市場(chǎng)土地出讓總面積的84%。把大型房企稱為“大鱷”，在這個(gè)機(jī)遇幾乎再恰當(dāng)不過(guò)了。
年初，碧桂園發(fā)布公告，旗下的全資子公司順德碧桂園公司，與清遠(yuǎn)新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立協(xié)作協(xié)議，雙方將協(xié)作開發(fā)后者在廣東省內(nèi)項(xiàng)目，其中位于清遠(yuǎn)境內(nèi)的地塊面積到達(dá)120萬(wàn)平方米，擬開發(fā)為住宅物業(yè)。
隨后，位于清遠(yuǎn)市的原屬于上市公司錦龍股份[14.28 0.00% 股吧]子公司錦龍地產(chǎn)的一塊面積為11萬(wàn)余平方米的商住用地，也被萬(wàn)科收買。
此外，恒大地產(chǎn)[5.72 3.81%]出手并購(gòu)了原屬于清遠(yuǎn)市銀湖城投資有限公司的銀湖城項(xiàng)目。依據(jù)規(guī)劃該項(xiàng)目建成一座集星級(jí)酒店、康體休閑、旅游度假、養(yǎng)生寓居、品牌商業(yè)、飲食文娛、文化教育等功用于一體的旅游休閑地產(chǎn)，建筑面積約90萬(wàn)平方米。
值得留意的是，除了在清遠(yuǎn)收買中小房企外，恒大集團(tuán)還以16.6億元的價(jià)錢斬獲了深圳建立集團(tuán)71%的股權(quán)。
此外，市場(chǎng)上比擬大的并購(gòu)行為還有，3月份，大連海昌集團(tuán)引入佳兆業(yè)集團(tuán)[2.90 0.35%]，協(xié)作開發(fā)原海昌名城，并更名為大連佳兆業(yè)廣場(chǎng)。4月份，萬(wàn)科以31億元收買了廣州原新光城市花園項(xiàng)目100%股權(quán)。
依據(jù)清科研討中心的細(xì)致數(shù)據(jù)，2011年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)共完成32起并購(gòu)案例，在諸多行業(yè)中位居第一，占比14.1%；一季度房北京寫字樓出租企并購(gòu)金額達(dá)83.16億元，同比大幅增長(zhǎng)229.1%，環(huán)比增長(zhǎng)了72.6%。
中航證券研討報(bào)告指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體已接近負(fù)債上限，20%—30%的企業(yè)面臨被迫出局的困境。
世聯(lián)地產(chǎn)研討部報(bào)告指出，截至5月底，2011年銀行貸款增幅不到10%，而2010年銀行貸款增幅最高曾到達(dá)46.1%，同時(shí)預(yù)收賬款增幅相比2010年也同樣呈現(xiàn)了降落。
不過(guò)，目前而言，真正資金鏈慌張的是中小型開發(fā)商，很多中小型開發(fā)商在付完地價(jià)款后，后續(xù)開工的錢所剩無(wú)幾。市場(chǎng)人士指出，如今中小地產(chǎn)商主要做的是協(xié)作開發(fā)，或者是賣資產(chǎn)，自身曾經(jīng)是整個(gè)行業(yè)整合的開端，若明年信貸政策繼續(xù)從緊，可能會(huì)真正呈現(xiàn)一些企業(yè)破產(chǎn)，清場(chǎng)等都會(huì)呈現(xiàn)。每一次大的政策動(dòng)搖，都是行業(yè)洗牌的契機(jī)，而此次調(diào)控由于持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，使得資金脆弱者，不得不主動(dòng)出局。
在每一輪宏觀調(diào)控過(guò)后，大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額都會(huì)呈現(xiàn)一定增長(zhǎng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)占有率曾經(jīng)從去年的10%，上升到了一季度的15%左右。由此也能夠看出被擠出市場(chǎng)的還是一些中小房企。
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