受銀行方面的加息影響 房價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)生不小動(dòng)蕩
發(fā)布時(shí)間：2011年07月09日分享到： 日前，央行宣布今年以來第三次加息，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)錢存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各層次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整北京寫字樓。調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)錢一年期存款利率達(dá)3.5%，這就意味著普通老百姓存在銀行里的錢會(huì)有所增加；另一方面，一年期貸款利率進(jìn)步達(dá)6.56%，也使得購房者的還貸壓力增加。
但多數(shù)剖析人士指出，在經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下，央行宣布再次加息，凸顯出當(dāng)局堅(jiān)決抑止通脹的決計(jì)。同時(shí)，關(guān)于市場來說無疑也增加了有力的調(diào)控砝碼，以至?xí)苯哟俪煞績r(jià)在將來一段時(shí)間內(nèi)加速下滑。
加息使購房者本錢增加
加息會(huì)對普通購房者的影響有多大？我們能夠來算這樣一筆賬：以貸款20年還款100萬元，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183.2萬元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬元，比加息前增加35912元。
“關(guān)于購房者來說，加息無疑是不利的音訊，特別是需求依托申請房貸購房的購房者，不只意味著房貸審批將會(huì)愈加嚴(yán)厲，而且即便經(jīng)過審批，付出購房本錢也會(huì)大幅增加?！眮喬鞘虚_展研討會(huì)政策研討中心主任謝逸楓以為。
北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研討中心研討員韓世同也以為，“加息對‘房奴’的影響最大?！比缃窈芏嚆y行曾經(jīng)取消首套房優(yōu)惠利率，再次加息后產(chǎn)生的貸款本錢不時(shí)增加，關(guān)于按揭的市民來說是一筆較大的擔(dān)負(fù)。關(guān)于初次入市者也會(huì)有影響，不少初次置業(yè)者不會(huì)一次性付清房款，目前房價(jià)高，房貸也高，會(huì)迫使局部購房者推延購房。據(jù)銀河證券首席戰(zhàn)略剖析師孫建波預(yù)測，加息后商業(yè)貸款購房比例將縮減到20%以內(nèi)。
上半年多數(shù)城市房價(jià)回落
今年以來，在“新國八條”、“上調(diào)存款準(zhǔn)備金率”、“中央調(diào)控細(xì)則與調(diào)控目的”、“限購限價(jià)”等利器調(diào)控下，全國樓市總體呈低迷態(tài)勢，多數(shù)城市商品房成交量降落，房價(jià)開端回落。
報(bào)告顯現(xiàn)，在監(jiān)測的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量降落，且多數(shù)降幅明顯。主要城市中，近半數(shù)城市商品房成交均價(jià)同比小幅降落。重點(diǎn)城市中北京、杭州和深圳成交均價(jià)同比下跌；重慶、上海和天津同比上漲，其中重慶漲幅最大，達(dá)30.1%，二、三、四線城市也越調(diào)越漲，漲幅較為明顯。
與此同時(shí)，今年上半年土地市場明顯降溫，土地拍賣市場底價(jià)成交、流拍現(xiàn)象不時(shí)呈現(xiàn)，北京、上海等地土地出讓收益明顯減少。
“調(diào)控政策對市場作用的效果正逐步顯現(xiàn)。但需求較長時(shí)間才干看到更明顯的效果?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研討所所長陳國強(qiáng)表示，今年上半年房地產(chǎn)政策重心是在供給上“做加法”，在需求上“做減法”，加大保證房和普通商品房的供給，壓制投資投機(jī)性需求。同時(shí)，調(diào)整樓市開展形式和構(gòu)造關(guān)系，改動(dòng)此前過于側(cè)重商品房建立，以及改動(dòng)投資需求與自住需求、住宅和非住宅地產(chǎn)的比例關(guān)系等。
房價(jià)下行趨向日益明顯
目前，加息的“靴子”曾經(jīng)落地，關(guān)于當(dāng)前成交低迷、房價(jià)明顯松動(dòng)的樓市而言，加息和調(diào)控政策的疊加效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)能力。而且，韓世同預(yù)測，如今一年期的存款利率是3.5%，負(fù)利率狀況突出，存款利率還有1－2個(gè)百分點(diǎn)的上調(diào)空間，因而加息空間依然存在。
此前，央行頻繁上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得大量資金被凍結(jié)，開發(fā)貸款難成為普遍現(xiàn)象。限購控制人們買房，加息則影響人們的預(yù)期，加劇張望，將使開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步繃緊。
“加息會(huì)降低購房者的熱情，開發(fā)商的銷售壓力會(huì)增大，估計(jì)接下來樓盤降價(jià)促銷或會(huì)增加”，韓世同以為，加息效應(yīng)釋放，很可能使得7月70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)呈負(fù)數(shù)。加息的直接作用是增加開發(fā)商的融資本錢，這將逼迫開發(fā)商為保證資金平安而降價(jià)促進(jìn)銷售。估計(jì)下半年隨著供給量的增加，成交量將呈現(xiàn)上升，樓市將呈現(xiàn)量升價(jià)跌的場面。
北京師范大學(xué)金融研討中心主任鐘偉也認(rèn)同，7-8月份是房地產(chǎn)市場的降價(jià)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。鐘偉表示，既然貨幣供給決議房價(jià)漲跌，那么央行收緊銀根，房價(jià)短期內(nèi)呈現(xiàn)下跌的可能性很大。而且鐘偉強(qiáng)調(diào)，此次降價(jià)并非是開發(fā)商的簡單促銷，而是呈現(xiàn)真正的降價(jià)，其標(biāo)志是新盤低價(jià)入市，往常深圳曾經(jīng)率先呈現(xiàn)這種跡象。北京寫字樓出租
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