CBD“肥肉地塊兩百億成交”SOHO中國一單未有
發(fā)布時間：2011年07月09日分享到：SOHO中國顆粒無收“神仙地塊”不測流標
兩天的時間，CBD9宗地競標結(jié)果出爐，可謂是“幾家歡欣幾家愁”。SOHO中國再次顆粒無收，中信及其結(jié)合體當仁不讓地拿走3宗，但卻痛失本無懸念的“神仙地塊”。至此，除了“神仙地塊”流標之外，CBD中心地塊根本塵埃落定。成交的8宗地總成交價達199.6億元。業(yè)內(nèi)專家指出，CBD地塊出讓價錢不高的緣由在于“政府的初衷是促進產(chǎn)業(yè)開展，而不是在土地收入上做文章”寫字樓。
■發(fā)布
均勻成交樓面價略漲
昨天，經(jīng)過專家綜合評審之后的CBD中心區(qū)地塊競標結(jié)果出爐，其中，8宗地順利成交，總出讓面積達95萬平方米，土地出讓金總額約為199.6億元，折合均勻樓面價2.1萬元/平方米。從競標結(jié)果看，保險公司成為這場土地盛宴的主角，而中信集團及其旗下公司也成為最大買家。
值得關(guān)注的是，于去年成交的CBD六地塊的總成交金額約為222.57億元，以規(guī)劃建筑面積114萬平方米計算，折合均勻樓面價為1.95萬元/平方米。
比照可知，今年CBD地塊的出讓樓面價呈現(xiàn)小幅上漲，但是其均勻樓面價仍然和上月底出讓的崇文門菜市場地塊不可同日而語。同樣作為商業(yè)金融用地，崇文門菜市場地塊的樓面價高達4.32萬元/平方米。而估計將于本月底出讓的王府井地塊的均勻樓面價有望再創(chuàng)紀錄。
>>點評
政府看中開展而非土地收入
關(guān)于這樣的出讓價錢，北京高策房地產(chǎn)參謀機構(gòu)董事長李國平以為并不算高，由于政府更看重的是CBD久遠的產(chǎn)業(yè)開展，而不是一次性的土地收入，很多中央都呈現(xiàn)過零地價的現(xiàn)象，主要目的是鼓舞企業(yè)過來促進區(qū)域久遠的開展。
鏈家地產(chǎn)首席剖析師張月以為，一方面，此次競拍的9塊地地處CBD中心區(qū)域，該區(qū)域定位于區(qū)域經(jīng)濟開展中心，而非是盈利運營，所以并非單一的價高者得。另一方面，無論競標結(jié)合體出價如何都有各自不同的競爭優(yōu)勢，但是此次大局部都以底價成交，政府控制地價的決計可見一斑。
■關(guān)注1·中信
成果喜憂參半
在公眾的眼中，中信系是最大的贏家，不只在去年的首輪投報中成果卓著，且今年結(jié)合不同企業(yè)同時參與了6地塊的競標。從發(fā)布的結(jié)果能夠看出，中信收獲不小，但卻痛失了“神仙地塊”，可謂“喜憂參半”。
不可承認，中信的實力非普通企業(yè)能及，其參與的結(jié)合體以94.1億元價錢拿下了9宗地中的3宗，總建筑范圍達44萬平方米，折合均勻樓面價約為2.14萬元/平方米。
在去年第一階段中占領(lǐng)先機的中信系在今年的競標中表現(xiàn)出眾，于去年勝利拿下Z15地塊之后，今年結(jié)合中國投資有限義務(wù)公司以28.8億元取得Z8地塊；結(jié)合北大方正集團有限公司、聯(lián)通租賃集團有限公司、安邦財富保險股份有限公司以34.5億元的價錢獲得Z10地塊；結(jié)合泰康人壽保險股份有限公司、調(diào)和海峽信譽擔(dān)保有限公司以30.8億元價錢拿下Z12地塊。
“神仙地塊”不測流標
固然最大的贏家非中信系莫屬，但是令中信始料不及的是，痛失了只要其一家競買人的Z11地塊。
在7月6日招標完畢后，業(yè)內(nèi)人士普遍以為，其他幾宗地花落誰家尚待肯定，而只要一家競買人的Z9和Z11地塊根本無懸念。但最終出讓結(jié)果顯現(xiàn)，Z9地塊順利落入遠洋囊中，而Z11卻不測流標。對此，任志強在其微博中評價稱“妙算失神機?！?/P>
北京土地整理儲藏中心對Z11地塊流標的解釋是，“由于只要中信銀行股份有限公司和中國中信集團公司招標結(jié)合體參與了該宗地第二階段的招標，因其招標文件中的有關(guān)內(nèi)容違背了《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)則，被肯定為無效招標，按流標處置?！?/P>
“不知違背商業(yè)銀行法哪條”
記者就此事致電中信，但截至記者發(fā)稿，中信不斷未給出正式的回答。據(jù)接近中信的內(nèi)部人士透露，中信就此事還在研討當中，另外，該人士向記者埋怨“目前給中信的說法是違背商業(yè)銀行法，但詳細違背了哪條目前尚不明白?！?/P>
但也有業(yè)內(nèi)人士猜想以為，“神仙地塊”流標與其飽受公眾和業(yè)內(nèi)普遍的言論打壓親密相關(guān)。據(jù)理解，Z11地塊的報價屬于精準報價，作為獨一競標人，中信的報價和現(xiàn)場發(fā)布的出讓底價分毫不差，該精準報價立即惹起激烈反響，競標現(xiàn)場一片嘩然。SOHO中國董事長潘石屹更在其微博中稱：“這樣的精準報價，遇到‘神仙’了？”隨后，“神仙地塊”成為Z11地塊的代名詞，惹起網(wǎng)民熱議。
■關(guān)注2·SOHO中國
再度“全軍覆沒”
由于去年在CBD地塊上的失利，潘石屹此次是打算破釜沉舟，分得最后一杯羹。從SOHO中國的報價上能夠看出，潘石屹對3宗地寄予厚望。不料，再次全軍覆沒。
事實上，SOHO中國CEO張欣在招標日當天的微博上即表示，“北京CBD的土地招標，之前我們不斷討論，要不要參與，曉得這里水很深，但我們還是決議參與，社會的每一個進步都有賴與參與，放棄不是方法。”
昨天上午11點28分，潘石屹發(fā)了一條“漂亮的天空，今天會有什么好事嗎？”的微博，但是，好事并沒有來，潘石屹12點29分的微博顯現(xiàn)，沒有中標的音訊曾經(jīng)攪擾著他了。任志強更是來了把傷口上撒鹽：“悲催啊，拼了半天，小潘也沒啃上一塊骨頭，瞎搗蛋也沒你什么份?！?/P>
不過，潘石屹隨后在承受記者采訪時則表示：“固然招標之前有內(nèi)定的風(fēng)聞，但是SOHO還是決議參與，把本人該做的事情做完，盡了最大的努力，至于最后的結(jié)果就不是我們所能控制的了，拿到當然好，但是拿不到也不仇恨。 ”
值得一提的是，招標之前SOHO中國沒被業(yè)界看好，其中一個重要緣由就是其報價的溢價率過高，均超越70%。也有人以為，政府希望CBD地塊是企業(yè)自持，而SOHO中國散售的形式并不為政策層所喜歡。
“引火上身”被要挾
一波未平，一波又起。在潘石屹尚未從“落榜”的心情中走出來時，昨天下午5點38分，潘石屹發(fā)了一條微博，內(nèi)容為：“方才秘書發(fā)來短信：潘總您好！一位許先生來電：請您在CBD的事情上不要再發(fā)言了！電話顯現(xiàn)是從香港打來的。態(tài)度很強硬，說只需通知您他姓許您就曉得是誰打來的電話了?！?/P>
該微博在很短的時間內(nèi)被網(wǎng)友大量轉(zhuǎn)發(fā)和評價。
記者在事發(fā)后第一時間聯(lián)絡(luò)上了潘石屹。潘石屹通知記者：“目前一切安好，已讓秘書聯(lián)絡(luò)律師向公安局報案”。同時，潘石屹表示，不曉得許先生是誰。關(guān)于網(wǎng)友質(zhì)疑是因“神仙地塊”而“引火上身”時，潘石屹表示，“不太可能是中信”。
隨后，記者致電中信，中信內(nèi)部人士表示，“中信曾經(jīng)曉得此事，但中信不會做出這種低素質(zhì)的事情。北京寫字樓”
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