專家分析 北京上半年寫字樓出租金暴漲有因
發(fā)布時間：2011年07月08日分享到：第一安定戴維斯報告顯現(xiàn)，北京寫字樓租金上漲超兩成，未來五年內(nèi)寫字樓市場仍將“供小于求”。
據(jù)國際地產(chǎn)代理行第一安定戴維斯透露，在持續(xù)兩個季度的猖獗增長后，二季度北京甲級寫字樓市場平均租金創(chuàng)下2000年以來的高峰、空置率抵達歷史最低點；而在未來五年內(nèi)，北京甲級寫字樓市場或?qū)⒕S持這種“供給稀缺，求大于供”的局面。
租金創(chuàng)十年高峰
7月6日，國際地產(chǎn)代理行第一安定戴維斯發(fā)布報告稱，二季度北京甲級寫字樓物業(yè)的租金環(huán)比上漲13.4%，抵達241元/月/平米，創(chuàng)下自2000年以來的價錢高峰，今年1—6月，北京甲級寫字樓物業(yè)租金累計上漲幅度達24.3%。
“金融街一些寫字樓租金一下就上漲了50%，部分項目的租金報價以致翻了一番”，第一安定研討部董事王瓊引見，平均來看東長安街區(qū)域租金環(huán)比漲了近20%，CBD區(qū)域漲了16%。
目前北京租金最高的寫字樓為國貿(mào)三期，部分高層租金已突破1000元/月/平米大關(guān)，而CBD區(qū)域均價為286元/月/平米，金融街均價在300元/月/平米左右。
供應(yīng)稀缺需求強勁
租金上漲的背后是供應(yīng)量的銳減。今年上半年，北京甲級寫字樓理論呈現(xiàn)了“斷供”局面。
在這種情況下，寫字樓空置率不時創(chuàng)下歷史新低，北京甲級寫字樓曾經(jīng)連續(xù)第七個季度需求量超越新增供給量。從數(shù)據(jù)上看，5.9%的空置率創(chuàng)下北京有史以來的最低點，目前除東二環(huán)區(qū)域外，主要商務(wù)區(qū)的空置率均低于10%，金融街區(qū)域幾乎沒有空置面積，空置率僅為0.5%。
“這是典型的賣方市場”，王瓊估量，由于目前甲級寫字樓的租客租約普通為三年，目前租金過快上漲的壓力更多是由新租客來承擔(dān)。
售價一路上升
而租賃市場的火爆，也提升了業(yè)主對甲級寫字樓的售價預(yù)期，寫字樓單價一路上升。二季度北京甲級寫字樓單價環(huán)比上漲5.7%，達錢47684元/平米，同比去年大增20.3%。
固然價錢上漲使得投資收益率降落，但由于租金上漲愈加迅猛，寫字樓目前5.6%—6.1%的報答率仍遙遙搶先其他商業(yè)物業(yè)，目前高端別墅報答率為3%—4%，甲級公寓為2%-3%。
■ 預(yù)測
未來五年內(nèi)寫字樓“供小于求”
“以前一棟寫字樓需求近兩年的時間才干全部租滿，但2010年后我們發(fā)現(xiàn)一年就很容易滿租了”，王瓊表示，一方面金融危機逐漸過去，跨國企業(yè)恢復(fù)實力，大型國企的擴張明顯加快，正是這些支付才干強的買家承接了租金的一路上漲。
據(jù)第一安定估量，今年三季度北京甲級寫字樓市場將有約10.6萬平方米新增供給量，其中CBD及周邊區(qū)域有1萬平米，估量將疾速被消化，其他則集中在望京和燕莎區(qū)域，包括了SOHO望京寫字樓項目。
據(jù)引見，目前出讓的15塊CBD地塊悲觀估量最快的也要2015年底才干入市，而2012—2015年北京中心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓年供應(yīng)量將不會超越40萬平米。未來5年內(nèi)，北京寫字樓仍處于“供小于求”的趨向，但租金上漲勢頭或?qū)p慢。（來自新浪樂居）
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