上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)異?；鸨?廣州出現(xiàn)井噴現(xiàn)象
發(fā)布時(shí)間：2011年07月08日分享到：《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者理解到，下半年，廣州寫(xiě)字樓將推新貨逾58萬(wàn)平方米，隨之而來(lái)的是，短期內(nèi)租金和空置率將面臨較大的上行壓力。
據(jù)第一安定戴維斯統(tǒng)計(jì)，上半年廣州全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的吸納量(銷(xiāo)售、出租量之和)為16.6萬(wàn)平方米，超越了上半年新增的貨量，其中第一季度和第二季度均為8.3萬(wàn)平方米，環(huán)比持平。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年廣州還將有58.8萬(wàn)平方米的新貨推出，其中80%集中于珠江新城，據(jù)此計(jì)算，下半年僅珠江新城一處就將新增甲級(jí)寫(xiě)字樓超越47萬(wàn)平方米。新增的58.8萬(wàn)平方米貨量如何消化？
截至第二季度，珠江新城甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率曾經(jīng)到達(dá)了20.8%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者理解到，去年全年廣州市總吸納量為31.4萬(wàn)平方米，而新增貨量為44.1萬(wàn)平方米，將兩數(shù)據(jù)比照不難發(fā)現(xiàn)，去年新增的貨量還有近13萬(wàn)平方米沒(méi)消化完，這還不包括此前未被吸收的貨量。
北京寫(xiě)字樓研討中心主任劉凱指出，依照目前的推貨量，廣州寫(xiě)字樓的推貨速度有望維持5年以上。中資機(jī)構(gòu)、內(nèi)資企業(yè)如金融業(yè)、搶先制造業(yè)和信息科技行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求將占主導(dǎo)位置。
第一安定戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄表示，關(guān)于廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)租金和空置率將面臨上行壓力，但隨著效勞業(yè)在經(jīng)濟(jì)構(gòu)造中比重逐漸進(jìn)步，將來(lái)廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。
不過(guò)珠江新城面臨的形勢(shì)可能相對(duì)慌張。
依照業(yè)內(nèi)的普遍見(jiàn)地，寫(xiě)字樓空置率控制在15%是一條“平安線”，假如超越這一數(shù)值，將存在一定的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)記者理解，今年以來(lái)，珠江新城區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率從未低于20%，第一季度為26.1%，第二季度固然有所降落，但依然高達(dá)20.8%。
依照局部業(yè)內(nèi)人士的見(jiàn)地，作為廣州新CBD，珠江新城寫(xiě)字樓市場(chǎng)在這幾年會(huì)迎來(lái)一個(gè)快速的開(kāi)展，隨之而來(lái)的必然是推貨量的增大和空置率的上升。
仲量聯(lián)行對(duì)此的解釋是，2011年至2016年，珠江新城將進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)劇烈的集中期。隨著寫(xiě)字樓項(xiàng)目供給絕后增加，持續(xù)上升的空置率將使租金受壓并放緩上升速度，在租金與市場(chǎng)需求趨于均衡時(shí)，空置率才會(huì)趨于合理。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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