部分地區(qū)寫(xiě)字樓出租呈下滑趨勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2011年07月07日分享到：置信不少購(gòu)房者對(duì)今年一季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆場(chǎng)景照舊浮光掠影，隨著市場(chǎng)的逐漸理性，進(jìn)入二季度后，商業(yè)地產(chǎn)逐步走向平穩(wěn)。上周，世邦魏理仕發(fā)布成都第二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告，曾經(jīng)沒(méi)有了第一季度的熾熱水平，但從市場(chǎng)放量及租金走勢(shì)來(lái)看，仍然堅(jiān)持在活潑程度。北京寫(xiě)字樓出租信息，盡在www.chuanyinyueqi.cn。
據(jù)世邦魏理仕供給的數(shù)據(jù)顯露，第二季度成都共有約18.1萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓入市，較1季度有所增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著對(duì)辦公需求的增加，其租金程度也發(fā)生了篡改，均勻租金環(huán)比上漲1.3%，為9七.9元/平方米/月。
置信良多投資者都深有領(lǐng)會(huì)，從去年劈臉，成都貿(mào)易地產(chǎn)迎來(lái)了1輪放量，銷(xiāo)量和代價(jià)上漲。加之調(diào)控影響，良多投資者都看中了貿(mào)易地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)遇，紛紜動(dòng)手投資寫(xiě)字樓和商店。但成都商報(bào)記者把穩(wěn)到，進(jìn)入二季度以來(lái)，貿(mào)易地產(chǎn)的走勢(shì)正在走向平穩(wěn)。
據(jù)貿(mào)易地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯露，今年1季度成都寫(xiě)字樓供給面積22.４七萬(wàn)平方米；據(jù)上周世邦魏理仕公布的呈文顯露，第二季度成都共有約18.1萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓入市。從數(shù)目上看，成都二季度寫(xiě)字樓新增供給量比1季度增長(zhǎng)了４.3七萬(wàn)平方米。
盡管第二季度寫(xiě)字樓的放量有所增長(zhǎng)，但比力幾年前的數(shù)據(jù)，成都寫(xiě)字樓放量偉大曾經(jīng)是不爭(zhēng)的終于下場(chǎng)。良多投資者也因此擔(dān)心放量后會(huì)形成寫(xiě)字樓空置率過(guò)高，本人的投資不有包管。對(duì)此，世邦魏理仕的低級(jí)解析師金靈認(rèn)為，誠(chéng)然二季度共有六棟寫(xiě)字樓格式面市，但來(lái)自本地和跨國(guó)公司較強(qiáng)的縮減意愿，使寫(xiě)字樓的吸納仍堅(jiān)持在較高程度。從二季度顯露的狀況來(lái)看，寫(xiě)字樓的空置率底子堅(jiān)持平穩(wěn)，環(huán)比眇小回升了0.2個(gè)百分點(diǎn)，至2六%。
不過(guò)金靈也示意，盡管目前狀況低劣，但且則來(lái)看仍不悲觀：“將來(lái)成都精巧貿(mào)易市場(chǎng)由于遭到新增物業(yè)的影響，均勻租金將有所調(diào)解排遣，而空置率也會(huì)呈現(xiàn)1定程度的回升?！?/P>
目前寫(xiě)字樓的放量在增長(zhǎng)，但租金仍堅(jiān)持1季度的低劣態(tài)勢(shì)，繼續(xù)上揚(yáng)。據(jù)世邦魏理仕供給的數(shù)據(jù)顯露，今年1季度，成都甲乙級(jí)寫(xiě)字樓均勻租金環(huán)比上漲0.六%，均勻租金為每月每平方米96.7元；二季度成都甲級(jí)辦公樓均勻租金則環(huán)比回升了1.3%，均勻租金每月每平方米97.9元。
關(guān)于上漲起因，金靈解析認(rèn)為，這主假定大都格式達(dá)到合理入住程度后漸漸降職租金所致，“一般設(shè)置裝備擺設(shè)較低的寫(xiě)字樓曾經(jīng)不能不滿企業(yè)的辦公需求，新建的寫(xiě)字樓硬件配套及軟件供職都要強(qiáng)于老寫(xiě)字樓，更能不滿企業(yè)不時(shí)增加的品格需求，因此成為搬場(chǎng)的主要目標(biāo)地?！?/P>
租金上漲，寫(xiě)字樓的售價(jià)“遺跡”卻不有繼續(xù)演出，相較1季度反而有所回落。據(jù)世邦魏理仕供給的數(shù)據(jù)，二季度，成都寫(xiě)字樓均勻售價(jià)為1５0４9元/平方米，比力第1季度有小幅降落?！澳壳?，寫(xiě)字樓散售市場(chǎng)比擬平穩(wěn)，在一般格式中呈現(xiàn)了齊集的大宗購(gòu)置?！苯痨`示意。數(shù)據(jù)顯露，今年1季度，甲乙級(jí)寫(xiě)字樓的均勻售價(jià)為1５108元/平方米，均勻售價(jià)環(huán)比上漲1４%，二季度則環(huán)比降落了0.４%。
金靈認(rèn)為，天府新城區(qū)域大量的乙級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)是拉低寫(xiě)字樓代價(jià)漲幅的主要起因?！疤旄蟮姥鼐€的寫(xiě)字樓物業(yè)是市場(chǎng)供給和銷(xiāo)售的搶手區(qū)域，預(yù)計(jì)2011年全年的寫(xiě)字樓新增供給比去年增加2六.1%。現(xiàn)在年寫(xiě)字樓供給中以乙級(jí)寫(xiě)字樓為主，占總供給量的六8.8%，從區(qū)域來(lái)看，天府大道沿線區(qū)域占５六%。”受宏觀政策影響，眾多投資者將重心轉(zhuǎn)移到寫(xiě)字樓，招致寫(xiě)字樓第1季度小我成交煩悶，代價(jià)上漲較快。但隨著投資者的激情歸于感性，預(yù)計(jì)將來(lái)寫(xiě)字樓的代價(jià)漲幅會(huì)趨緩。
金靈最后表示，固然今年寫(xiě)字樓供給激增，但寫(xiě)字樓的吸納也有明顯增長(zhǎng)趨向，特別是遭到本地企業(yè)和金融行業(yè)的驅(qū)動(dòng)。但是，由于將來(lái)會(huì)有大量的散售項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，寫(xiě)字樓出租金方面的壓力仍可能覆蓋市場(chǎng)。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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