我國炒房團殺進美國 抬高美國第一高樓價
發(fā)布時間：2011年07月06日分享到： 美國林業(yè)大亨喬治·蘭德格對我說，中國人到美國停止投資，對地產(chǎn)、銀行不便不要碰。他渴想提醒中國投資者：不要重蹈日本收購洛克菲勒中心那樣的覆轍。蘭德格名列福布斯美國400富豪榜，已經(jīng)在環(huán)球投資過超越60個紙漿廠（北京寫字樓 盡在 www.chuanyinyueqi.cn）。
蘭德格覺得，威利斯大廈這樣的標志性資產(chǎn)很可能估價過高，而且這些資產(chǎn)曾經(jīng)成為美國的意味之一，外資收買可能引發(fā)爭議，費事多多。
今年以來，我見到多名赴美停止商務(wù)調(diào)查的中國企業(yè)家，他們對美國商業(yè)地產(chǎn)以及銀行資產(chǎn)的興味很大。
但美國的商業(yè)大亨們卻并不以為“抄底美國房地產(chǎn)”是一個多么明智的投資戰(zhàn)略。蘭德格說，中國投資者或許覺得如今美國房地產(chǎn)價錢很有吸收力，但他們必需明白這類投資需求耐煩，別希望將來一兩年就能賺大錢。
蘭德格從兩個理由來判別美國房市不會很快恢復(fù)：首先，美國如今出生率不高，老齡化問題將降低住房需求。其次，金融危機之后美國住房抵押貸款市場收緊，如今大多數(shù)美國大學(xué)生畢業(yè)之后還得向銀行歸還教育貸款，在“舊債”未清之前，他們以至沒有資歷申請住房抵押貸款，這也壓制了住房需求。
我也向多名在美國金融業(yè)使命的華人請教過“抄底美國房地產(chǎn)”這個標題問題，他們的分歧結(jié)論是，美國房市在2011年曾經(jīng)觸底，價值再次大跌的可能性很小，于是中國投資者此時“抄底”美國房地產(chǎn)所面臨的強占不大，長線投資者或者思考出手。但另1方面，美國房市不可能在短期內(nèi)復(fù)原，不要盼愿顛末抄底短線虧本。
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