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　　隨著寫字樓市場需要的快速復(fù)蘇，香港的寫字樓市場在20一0年記載了空置率的急劇下滑，而到20一1年第1季度末，優(yōu)勝寫字樓租金切實(shí)真實(shí)削減了４0%。由中國資金流入而激發(fā)的高投資需要壓低了寫字樓供給，導(dǎo)致資金價(jià)值急劇上升：世邦魏理仕香港優(yōu)勝寫字樓建造價(jià)值指數(shù)在至20一1年第1季度的兩年內(nèi)削減了一50%，逾越金融危殆前的高點(diǎn)35%。

　　在紐約，金融危殆對寫字樓需要的影響導(dǎo)致市場復(fù)蘇遲鈍。曼哈頓市場在20一0年經(jīng)歷了空置率的遲鈍騰飛，而優(yōu)勝租金的大幅削減從20一1年的第1季度才起源顯露。 

　　因?qū)鶛?quán)融資的高度請托，紐約寫字樓投資市場在200九年整年大局部處于解凍狀態(tài)，但隨著存款難度的加劇及商業(yè)典質(zhì)擔(dān)包管券(CMBS)復(fù)原發(fā)行，該市場在20一0年得以快速解凍。資源化率已從200九年中期的高峰機(jī)靈下滑，這反饋了低利率及經(jīng)濟(jì)情況的改善。

　　盡管倫敦市場自2011年以來倒退勢頭放緩，但倫敦中心區(qū)在租賃活動及優(yōu)勝租金方面體現(xiàn)出絕對較早的復(fù)蘇。同紐約1樣，前期需要削減首要得益于承租者需要在市場低迷其時(shí)重新被激發(fā)，以及租戶對低租金及優(yōu)惠鞭笞按次的使用。隨著倫敦在尋求優(yōu)勝房地產(chǎn)的寰球運(yùn)動中成功失掉超額份額，并由此強(qiáng)無力地促成買賣量攀升，自200九年中期以來，倫敦優(yōu)勝寫字樓投資收益再度快速壓縮。 

　　《香港、倫敦、紐約：從闌珊到復(fù)蘇》這1呈報(bào)由世邦魏理仕初級鉆研員彼得·達(dá)姆斯克(Peter Damesick)、 帕梅拉·墨菲(Pamela Murphy) 及 聶安達(dá)(Andrew Ness)執(zhí)筆實(shí)現(xiàn)。呈報(bào)指出了支持3個(gè)鄉(xiāng)村租金復(fù)蘇的1個(gè)重要要素是市場疲軟之后新的開發(fā)供給不有過量殘余。這3個(gè)鄉(xiāng)村在未來至多兩年內(nèi)都面臨著新寫字樓供給削減的標(biāo)題，這將導(dǎo)致租金上升，并使承租者面臨預(yù)租以如意其首要需要的壓力。

　　世邦魏理仕亞太區(qū)鉆研部履行董事聶安達(dá)(Andrew Ness)進(jìn)1步指出，該呈報(bào)所援用的寰球金融中心指數(shù)(GFCI)體現(xiàn)，自2007年到現(xiàn)在這1區(qū)間內(nèi)，香港較著已經(jīng)比此外兩個(gè)鄉(xiāng)村失掉了更多的進(jìn)展，尤其是在200九年以來的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段。北京寫字樓出租信息（www.chuanyinyueqi.cn）。聶安達(dá)教師還指出，“在亞洲經(jīng)濟(jì)從此涌現(xiàn)柔弱虛弱削減的環(huán)境下，亞洲此外幾個(gè)頂級金融中心在寰球金融中心指數(shù)(GFCI)排名中的名次也有所上升，其中最靠前的有新加坡、上海及首爾，這表明了全球金融市場活動繼續(xù)向頂級亞洲中心轉(zhuǎn)移?！保▉碜孕吕藰肪樱?/DIV>