上個(gè)月 北京二手房交易率同比下跌
發(fā)布時(shí)間：2011年07月01日分享到：今年已經(jīng)過過程半，從二月新1輪調(diào)控開始，北京二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)間斷著落四個(gè)月。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年6月北京二手房成交量或?qū)⒅涞?000套以下，創(chuàng)下2９個(gè)月以來(lái)月度成交量的新低。受成交量持續(xù)著落影響，寫字樓與商業(yè)地產(chǎn)影響不是很大，交易議價(jià)空間加大。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2011年1月份北京二手房成交量為23478套，創(chuàng)下舊年四月開始第1輪調(diào)控后的新高。但從今年二月開始的第二輪調(diào)控，北京二手房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量卻1路下行，月成交量根柢領(lǐng)悟連接在1萬(wàn)套左右，成交量到了6月(終了6月2９日)僅為７411套，這或?qū)⑹亲?00９年1月后北京二手房市場(chǎng)成交量首次跌破8000套。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研討部統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京58%的商圈二手房成交量環(huán)比去年下半年萎縮30%以上。其中，成交量環(huán)比2010年下半年降落最明顯的是位于通州的梨園，降落了45.5%，而成交量降落明顯的商圈根本上都位于通州、昌平、豐臺(tái)。鏈家地產(chǎn)首席剖析師張?jiān)乱詾椋ㄖ?、昌平、豐臺(tái)也是外地人購(gòu)房占比最大的區(qū)域，限購(gòu)政策一出，使本地人購(gòu)房比例上升，外地人比例驟降。
汪麗以為，這些郊區(qū)區(qū)域，也是新房供給量激增的區(qū)域，新房市場(chǎng)搶占了局部二手房市場(chǎng)。進(jìn)入6月以來(lái)，新房的供給量逐漸加大，不少開發(fā)商還開端推出本質(zhì)性降價(jià)，分流了很大一批初次置業(yè)的剛需購(gòu)房人。
在2手房成交量持續(xù)上漲的環(huán)境下，成交價(jià)格也呈現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)走漏表現(xiàn)，２011年6月份北京市2手房?jī)r(jià)格為２449８元/平米，比“京1５條”新政前的２011年1月份下降了1%。同時(shí)，議價(jià)空間從本年２月份末尾也有所增大。 遏制6月份，北京市2手房議價(jià)空間為11.５%，創(chuàng)間斷1５個(gè)月以來(lái)的最大分歧。張?jiān)乱詾椋?手房成交量曾經(jīng)跌至谷底，下半年房?jī)r(jià)上行壓力增大，估計(jì)到年底北京2手房小我私家價(jià)格大約會(huì)下降５%-10%之間。北京寫字樓，北京寫字樓出售。
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